北角老牌屋苑百福花園，物業屬於市區高樓齡屋苑，屋苑去年呎價長期處於9,000元的低位，最新呎價已顯著回升至1.2萬元水平，世紀21日昇地產聯席董事蔡嘉駿表示，新近成交是北角百福花園，物業鴻福閣高層B室，單位實用面積約547平方呎，屬兩房單位，向北面望樓景單位，新近獲買家以653.8萬元承接，實用呎價高達11,952元，較業主原叫價698萬元，減價44.2萬元成交，減幅6.3%。

蔡嘉駿補充，原業主早於2004年6月以80萬元低價作內部轉讓，難以直接比較升幅。