2025年已經過去，踏入新的一年祝願各位年年如意、歲歲平安，過去一年股樓齊升，整體經濟事事順景，但對於不少人來說，2025年確實是絕不容易的一年，隨著過去樓價接連回落，不少業主只好撻訂止蝕，或是蝕讓離場，更有不少家庭痛失家園，新的一年祝願大家事事順景，隨著過去一年股市急速上升，息口進一步回落，樓市終於迎來谷底反彈，整體樓價已經連升六個月，一手新盤成交量更突破2萬宗的近21年新高，整體而言，去年樓市成績表令人喜出望外，當然大家亦希望今年可以再按再厲、乘勝追擊，整體股市、樓市繼續平穩向上，比一齊更為重要，今年樓市目標是行穩致遠、穩步向上。
踏入2026年，市場氣氛依然熾熱，首個工作天股市開紅盤，恆指重上26000點以上平，同樣是元旦日新盤市場表現熱鬧，首日已售出約21伙新盤單位，較去年的元旦日僅售出10伙單位，加上焦點新盤Sierra Sea開盤在即，相信今個月新盤市場可以延續旺勢，12個月單月新盤銷售突破1,000伙，不過隨著近期發展商已逐步調高新盤定價，加價惜售同時新盤庫存已顯著回落，今年全年新盤總銷量能否連續四年上升，確實有一定難度。
相信大家亦明白，未來新盤供應會逐步回落，新盤庫存亦已有所減少，總體銷售維持升幅是不設實際，實質上今年樓市更需戒急用忍，行穩而致遠，或許今年樓市仍有一定的波幅，但在復甦的過程中需要腳踏實地、不急躁、有定力，才能走得長久，整體樓價平穩向上，均衡發展，新盤銷售平穩的同時，二手交投亦平穩向上，無論是上車客市場、換樓客市場、以至豪宅市場均衡發展，同步回升。
總括而言，2026年樓市基調仍然穩固，整體經濟進一步擴張，消費市場亦處於復甦階段，整體消費意慾回升，供平過去繼續成為推動樓市的主要動力，低息環境延續，整體租金屢創新高，收租客亦繼續入市投資，加上市場換樓鏈已重新啟動，近月整體中價物業二手交投顯著回升，展望2026年新盤市場可維持量穩價升，相信全年新盤銷售仍可維持2萬伙高位，同時亦寄望二手成交量可進一步回升至5萬宗以上的近五年新高，整體樓價升幅可擴大至一成以上水平。
筆者：世紀21香港有限公司 行政總裁 吳啟民