今年的新盤市場果然再接再厲、乘勝追擊，踏入2026年新盤市場持續熾熱，今年首一個多星期新盤市場成交明顯暢旺，新地西沙灣焦點新盤Sierra Sea成功紅盤高開的同時，近期新盤市場表現最突出肯定是售價逾億元的超級豪宅成交，短短幾日間市場接連錄得多宗超級豪宅成交，呎價亦屢創新高，內地豪客入市的同時，近期入市買家亦有不少本地富豪家族的收租客，以近期的新盤市場表現來推算，隨著整體新盤庫存逐步增加，今年整體新盤銷量要再創新高，確實存在一定難度，但相信今年新盤市場肯定可以量穩價升。
去年新盤市場全年累計售出逾2萬伙新盤，創過去21年的新盤銷售新高，而涉及售樓收益亦超越2,100億元，較2024年全年的1,918億顯著增加約一成，銷量升幅跑贏售樓收益的升幅，反映過去一年新盤市場銷售以細價樓為主，去年整體而言大額豪宅成交雖有增加，但整體而言去年樓市的主要動力仍然新盤市場，相信踏入2026年，新盤市場仍會延續量穩價升的走勢。
首先隨著整體新盤貨尾庫存持續減少，過去一年新盤庫存由去年年初約2.2萬伙，大幅減少至去年年底的1.6萬伙水平，今年新盤庫存亦幾乎肯定會進一步減少，過去兩大主要新盤庫存的區分是將軍澳區及啟德區，但近期新盤兩區的新盤接近日日有成交，目前兩區的新盤庫存確實已大幅減少，加上今年將軍澳及啟德兩區可供推售的新盤已經不多，相信未來一年整體新盤庫存，有機會進一步減至只有1萬至1.2萬伙，庫存減少發展商定價自然會較為進取，近期已有不少新盤餘貨加價減佣，加上大額超級豪宅成交增加，今年售樓收益可望進一步增加。
今年樓市基調仍然穩固，因應美國的減息周期仍未完結，相信低息環境仍會持續一段時間，加上整體租金持續處於高位，事實上在低息環境下，近期不少銀行已將大額定期存款的息率由過去接近3厘，減至最近只有約2厘左右的水平，而同時間近期租金回報率一般已升至3至4厘水平，買樓收租的回報遠高於定期存款的息率，相信今年收租客仍會繼續入市投資，供平過租繼續成為樓市的最大推動力，今年新盤市場仍會持續熱鬧，超級豪宅的呎價亦可能會再創新高。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民