連月來整體樓市持續暢旺，今年首四個月之中，竟然已有多達3個月的新盤銷售超越2000伙的高位，一手銷售創新高的同時，二手交投亦同時創出近年新高，按土地註冊處的紀錄，過去的3月及4月已經連續兩個月二手註冊量突破5,000宗的高位，是自2021年中以來首度連續兩個月二手突破5,000宗水平，整體一、二手交投同時創出新高，不過正所謂「花無百日紅」，無一位代理也需要為市況隨時轉淡作好準備。
還記得在以往前讀書的時候，同學們看到杜鵑花開，就知道考試將近，同學需要趕緊溫書了，「杜鵑花開考試來、閒懶時候不可再」這一句至今仍然銘記在心，事實上傳統五月是樓市較為淡靜的季度，因為踏入考試的季節，大部分的家庭客均不會考慮在考試季節睇樓以至搬屋，內地客的情況亦同樣，高考對於每一位內地居民都是相當重視，每一內地家庭對於高考都極為緊張，因此在每年的5、6月份整體樓市租賃市場以至買賣市場均會師為回落。
不過如果以現時的市況來說，相信整體新盤市場仍會維持一定的熱鬧程度，連月來發展商積極推盤，大部分新盤銷情亦相當理想，部分新盤更可以提價加推，換言之以現市況來看，發展商仍會加快推盤步伐，即使新盤貨尾庫存有所回落，但最新新盤庫存仍有超越1.6萬伙，發展商亦需要積極加快清貨，相信短期內新盤市場仍會維持熱鬧，不過隨著部分新盤定價已顯著調升，或改以招標形式推售，重價多於重量的情況下，整體新盤銷售或會稍為回落。
至於二手市場的情況，隨著整體樓價已經連升10個月，近月樓價升幅更顯著擴大，並已重上近兩年新高，樓價回升下買家入市心態或會轉趨審慎，加上市場上的筍盤已經賣少見少，盤源大幅收窄情況下，整體二手市場亦難以維持高成交的水平，相信整體二手成交量或會稍為回落，不過樓市基調穩固，供平過租仍然持續，銀行息口仍然維持低水平，加上最新定息按揭息率具一定吸引力，市場上仍有一定用家正在考慮入市，地產代理是一個需要時刻保持忙碌(KEEP BUSY)的行業，閒懶的心態是每名地產代理的最大敵人。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民