近年香港經濟在多重挑戰下尋求突破，財政司司長即將公布新一年的財政預算案，今年預算案以紫色作為封面，寓意在瞬息萬變的外部環境中，香港經濟內部動力不斷增強，今年預算案貫徹「拼經濟、謀發展、惠民生」的政策方向，力求在全球不確定因素中為本地市場注入新動能。樓市作為經濟的重要一環，既反映投資者信心，也影響民生福祉，即使過去的蛇年整體樓市已經是「價量齊升」，但市場期望今年財政預算案，可以承接過去兩年，再推出更多利好樓市措施，令馬年樓市交投更見回暖，呈現更進一步的活躍態勢。
相信大家對於過去兩年預算案的利好樓市政策，仍然記憶猶新，因為過去兩年預算案，為樓市帶來極大的刺激作用，整體新盤成交量一年勝一年，2024年財政預算案，樓市全面撤辣，整體新盤急速增加，龍年的新盤銷售較兔年的不足1萬伙，激增至龍年的1.6萬伙，去年財政預算案將400萬元以下細價樓釐印費減至100元，令蛇年新盤銷售量再大幅增加至2.3萬伙。
市場對於今年的財政預算案仍然充滿期盼，市場關注今年「100元釐印費」政策的涵蓋範圍，會否進一步由400萬擴大至600萬元、落實早前提出容許動用強積金置業的可行性探討，以及重新推出公屋租置計劃，讓更多人可以置業安居，當然市場亦考慮到基於現時樓市正強勁復甦，政府或許不會再推出額外的廣泛刺激樓市措施。
不過無論如何，值得注意的是踏入馬年，現時樓市交投的活躍不僅限於一手市場，二手市場亦逐漸回暖，部分業主在觀望多時後，開始願意以更合理的價格放盤，吸引有剛性需求的買家入市，現時二手市場已連續四個月交投超越4,000宗，去年12月的註冊量更逼近5,000宗，創自2024年4月以來的20個月新高，相信今年稍後月份二手交投可望重上5,000宗以上的近年新高，今年全年整體二手註冊量可望挑戰5萬宗的水平，重上近5年高位。
總結而言，樓市交投的進一步活躍，既是「拼經濟、謀發展」政策的成果之一，也是市場信心逐步恢復的體現。未來若能在穩定金融環境、增加土地供應及推動產業升級方面持續努力，香港樓市有望在健康基礎上邁向新階段，成為經濟發展的重要支柱。
世紀21 星鑄總經理 楊永健先生