踏入3月份，新盤市場持續熾熱，不過今個月新盤市場，其中最主要特色是近期新盤集中於市區盤，加上農曆新年前大熱新盤西沙灣SIERRA SEA的推售，已吸納一定的新界區客源，令本月新盤市場明顯轉為市區盤主導，加上過去新界區新盤定價顯著調升後，相反市區樓競爭白熱化，令近期新盤市場，新界區新盤定價明顯與市區盤距離大幅收窄，市場上的低價市區盤將成為搶手貨。

本月份首個星期的新盤市場，幾乎完全由市區盤主導，以本月至今售出約350伙新盤中，其中港島區加上九龍區涉及超過300伙，佔整體新盤銷售近九成，港島區新盤銷售佔整體超過40%，九龍區新盤銷售更逼近半數，相對於今年首兩個月的新盤市場，因應SIERRA SEA銷售理想，上月新界區新盤銷售佔整體54%，一月份的新界區佔比亦超越50%。

而預計整體3月份的新盤市場亦以市區盤佔主導，本月首個新盤是港島堅尼地城的海嵎，項目雖以招標形式推售，整體銷情亦相當理想，接著推售的新盤亦明顯以市區盤為主，亦包括佐敦瑧玥及瑜意的兩個單幢新盤，由於兩個新盤收票情況亦相當理想，加上港島黃竹坑DEEP WATER SOUTH亦將於短期內展開招標，估計本月新盤市場仍然是市區盤主導。

再者隨著近年來新界區新盤的定價已顯著調升，相信大家還記得大約兩年前，市場上仍有個別新界區新盤呎價低於1萬元，當時市區盤的呎價約1.6至1.8萬元，但目前呎價低於1萬元的新界新盤已絕無僅有，最新的新界區新盤呎價更顯著調高至1.4至1.5萬元，相對於市區盤的定價，目前仍有個別市區盤呎價低於2萬元，新界區及市區新盤呎價確實顯著收窄。

事實上，新界區新盤呎價顯著調升外，新界區二手屋苑的呎價升幅亦相當顯著，一年前天水圍的嘉湖山莊，仍有個別呎價低於7,000元的低價成交，但屋苑最新二手呎價已升至8,000至9,000元，沙田第一城的升幅同樣顯著，一年前的平均呎價約1.1萬元，最新平均呎價已升至1.3萬元，個別呎價逼近1.5萬元高位，過去一年多新界區樓價升幅明顯是跑贏大市。

世紀21 星鑄總經理 楊永健先生