一手市場持續熱鬧，新盤攻勢一浪接一浪，多個新盤排隊登場，本月展開推售的新盤隨時達10個之多，可說是自2003年一手新例實施以來最多新盤展開推售的一個月，加上農曆新年前新盤市場已經極度暢旺，截至目前為止，本季新盤銷售量已達至5,400伙水平，由於現時尚有多個新盤有機會於本月內展開推售，今季整體新盤銷售有機會挑戰6,000伙水平，並成功超越去年第三季的5,975伙的高位，再創近十年新盤銷售最高的季度。

正當中東危機愈演愈烈之際，環球市場變得波動，地緣政治局勢不穩下，容許資金自由進出的香港，明顯成為全球資金的避風港，過去環球資金匯聚的杜拜，一夜間已變成了戰火波及的城市，有資產在當地的人，即時變得惶恐度日，那些不安全的感覺，在短期內也揮之不去，過去一個月流入香港的資金明顯增加。

再者隨著低息環境持續，本地銀行活期存款息率已幾近零利息，即使是大額定期存款息率亦大多處於三厘以下的水平，而現時買樓收租的回報率已高達三至四厘，供平過租及低息環境的預期，加上跨境買家回流，以及早前股市暢旺及IPO市場帶動的財富效應下，近年本地樓市已明顯變成資金市。

與此同時，內地買家及高淨值人士持續視香港為資金停泊點，尤其偏好新盤及回報較高的港島區物業，這類買家對價格敏感度較低，令市場更具「資金主導」色彩，而近年來跨境資金以至近年來港的新香港人買家明顯增加，加上全球經濟不確定性，國際金價又變得大上大落，磚頭成為抗通脹工具，此外基於過去數年間樓價顯著回落，現時樓價正處於低位反彈的開局，資金仍持續流入，形成「價穩量升」格局。

現時樓市的核心動力已由剛性需求轉向資金流入市，低息預期、跨境買家回流及新盤推售策略，使大量資金湧入樓市，尤其是一手市場，雖然整體樓價仍受庫存及經濟因素限制，未見大幅上升，但成交量明顯回暖，反映市場已進入「資金市」階段，相信目前的旺市仍會延續一段時間，預期未來每季新盤銷售可維持約5,000伙的水平，但比起十年前2006年第三季的7,294伙仍有一段距離。

世紀21 星鑄總經理 楊永健先生