近月新盤市場持續熾熱，今年第一季的新盤銷售更超越6,300宗，較去年第四季的不足5,000宗，按季大幅增加三成，新盤市場持續熱鬧的同時，上月二手交投亦同步熾熱，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量超越5300宗，是自2023年3月以來的三年新高，一、二手交投同步回升，買家入市心態明顯轉趨積極，而近年來新盤市場最主要動力來源的剛來港的新香港人，新來港人士已成為起動樓市最大引擎。

過去兩、三年間，政府積極推出搶企業、搶人才的新政策，希望吸引更多海外人才來港，政策顯著奏效，令本地樓市需求明顯增長，置業需求增加，而與此同時未來供應減少，帶動整體樓市由以往供過於求，逆轉成樓市重返供不應求的局面，隨著新來港人士的增加，「新香港人」的置業需求已成為樓市的主要動力之一。

當然每個新政策的推出均會帶來熱潮，而隨著熱潮的過去，政策亦會步入「平台期」，於2022年底開展的「高端人才通行證計劃」(簡稱高才通計劃)，無可否認從新申請的數字來看，高才通的熱潮確實已稍為減退，但即使政府已步入平台期，但總括而言，新來港的需求依然殷切，每年透過不同計劃申請來港的人數仍然超越每年12萬人。

根據入境事務處提供的數據，去年透過高才通來港而獲批的申請共31,508宗，較2024年的41057宗大幅減少近1萬宗，減幅達兩成三以上，雖然去年高才通獲批的申請跌幅顯著，不過整體而言，去年整體來港人數仍然殷切，全年透過不同的入境計劃來港人數，全年仍有超過12.4萬人來港，較2024年的13.9萬人輕微回落約一成，過去兩年合計超過26萬人透過不同的計劃獲批來港，整體來港需求仍然處於高水平。

總括而言，整體來港需求仍然殷切，當中亦有不少新來港人士考慮來港置業，1新香港人的置業需求仍然強勁，按買家姓名以普通話拼音登記來估算來香港人的入市比例，去年買家屬普通話拼音的個案計算，去年新香港人買家約佔達1.4萬宗，較2024年的約1.1萬宗大幅增加兩成，新香港人買家入市比例仍然高達四分之一以上。

世紀21 星鑄總經理 楊永健先生