今星期可能是國際金融市場風雲變色的一星期，因為今星期又是另一輪超級議息周，美國聯儲局、日本央行、加拿大央行、歐洲央行不約而同地於本周內議息，議息結果可能牽動金融市場走勢，投資者亦關注潛在的通脹升溫預期對往後息率走勢的影響，不過大家關心的美國聯儲局議息會議，市場亦幾近肯定利率會不變，低息環境持續下，樓市亦確實維持熾熱，新盤市場持續熱鬧下，今個月的新盤銷售又再度超越2000伙的高位，換言之今年首四個月已有多達三個月超越2,000伙。
息率維持低水平是樓市維持熾熱的最主要原因，現時匯豐銀行的最優惠利率(P)已經減是5厘的歷史低位，加上活期存款利率亦已跌至零息的水平，以匯豐銀行銀行為例，少於5,000的存款是零息，即使存款額達至15萬元，活期存款的息率亦只是0.001厘，換言之本地銀行再減息的空間已相當低，早前已有業界預期，即使美國再減息，香港跟隨減息的機會亦相當低。
至於美國息率又如何，相信大家亦明白現時美國聯儲局正處於新舊主席的交接期，現任主席鮑威爾任期將於下月屆滿，雖然特朗普已提名沃什(Kevin Warsh)為聯儲局下任主席，但由於國會任命程序尚未完成，在現時交按期期間，相信美國息率仍會維持不變，加上美伊談判陷入僵局，相信在短期內美國息率仍會維持一段時間，換言之低息環境肯定會持續。
低息環境持續的同時，刺激樓市投活躍的另一因素是低空置率，如果大家還記得，按差餉物業估價署每年發表的香港物業報告，在2024年本地私人住宅空置單位曾升5.79萬伙的18年新高，空置率升至4.5%的高位，但隨著去年新盤銷售大幅回升，整體入住率大幅改善，中小型住宅的空置率更跌至4%，加上近年租務市場持續活躍，新盤市場維持熾熱，預期空置率肯定進一步回落。
當低息遇上低空置率，新盤庫存持續減少，買家入市步伐亦自然加快，發展商亦自然會趁機提高售價，近月發展商亦推盤策略已確實有所改變，不少新盤均改以限量招標形式出售，實行價高者得的策略，部分發展商更不會列明「意向價」，即使有「意向價」亦可能日日更新，而事實上近期新盤呎價確實已屢創新高，相信樓市熾熱氣氛仍會維持。
世紀21星鑄總經理 楊永健先生