去年樓市是一個轉跌轉升的一年，不過整體樓市復甦向來不是一蹴即就的理想局面，當時對於大部分的業主而言，自然希望樓價會出現V型反彈，當樓價急挫後便會快速反彈，現實環境並非如此，再者過去數年間整體樓市基本上是連跌三年，買家入市心態一度收變得審慎甚或是悲觀，因此去年樓價反復甦的初期，買家心態仍然審慎，加上市場上仍有「平盤」、「筍盤」、甚或是「跳樓貨」有待消化，因此復甦初期，整體樓價升幅較為緩慢，短暫會有起伏的穩步上行。

從政府官方的差餉物業估價署的私人住宅樓價指數來看，去年樓市復甦的初期，樓價升幅確實較為緩慢，盡管整體樓價指數自去年初開始反覆回升，自去年6月開始指數亦已經連續9個月，不過整體而言，去年樓價指數幾乎是原地踏步，按年樓價升幅只有3.6%，樓價亦只是從低位反彈5.2%，不過今年首2個月樓價升幅明顯擴大，樓價按年升幅已顯著擴大至7.7%，樓價亦從低位反彈約8%。

今年樓價升幅明顯擴大，主要原因是隨著一手貨尾庫存大幅減少，新盤庫存已從一年多之前的2.6萬伙大幅回落近月只有1.4萬伙，發展商庫存銳減，推盤態度亦從以往重量多於重價，轉為重價多於重量，事實上近月發展商紛紛改以招標形式推盤，實行「價高者得」的營銷策略，限量招標形式下，近月新盤售價明顯提升，多個新盤先後錄得新高呎價成交，一手呎價屢創新高，整體樓價升幅自然有所擴大。

一手呎價屢創新高的同時，近月二手市場亦明顯出現價量齊升的現象，加上整體樓價已經連升9個月，最新樓價指數更已重上自24年5月以來的兩年高位，樓價回升情況下，近期二手市場接連錄得多宗短期轉售的獲利個案，個別業主持貨僅僅半年、甚或幾個月便將單位轉售獲利，短炒獲利的個案增加，亦自然顯著推高樓價指數的升幅，樓價升幅是需要成交增加來配合，而過去兩、三個月整體一、二手交投同步回升，一手市場已經連續15個月交投超越1,000伙，而最新上月二手註冊量更已回升至超越5,300宗，再創自23年3月以來的三年新高。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民