美伊停戰兩星期，雙方亦已重返談判卓，盡管爭拗依然存在，當中關鍵分歧暫未解決，但市場已憧憬戰爭將會過去，國際油價亦會重回正軌，股市亦已明顯穩定下來，不過樓市的情況卻截然不同，過去一個多月中東戰爭在持續，金融市場難免有些震盪，但本地樓市交投持續活躍，上月新盤銷售更再創16個月新高，整體樓價又連續9個月上升，樓市明顯不受地緣政治的影響，從上月整體一、二手交投同步回升，莫非一眾買家早已預視戰爭的影響只是短暫，樓市供不應求的情況亦難以短期內逆轉。
去年年中開始整體樓價由跌轉升，主要因素是隨著美國減息，低息環境持續，最重要因素仍然是未來供應下跌，而新盤銷售持續熾熱情況下，樓市供不應求已經重臨，近年新盤落成量接連下跌，去年新盤落成量只有18,450伙，按年大幅回落24%，而今年的落成量亦將會進一步跌至16,980伙，按年再跌8%，明年落成量仍會持續下跌，但同時間新盤銷售保持熱鬧，全年新盤銷售已顯著高於落成量，供不應求已經是不爭的事實，新盤銷售熾熱、同期落成量持續回落，供不應求或許更趨嚴重。
樓市傾不供求，買家入市心態更趨積極，連同今個月整體新盤銷售已經連續15個月超越1,000伙水平，過去市場形容每年年初春回大地，農曆新年過後樓市便會出現小陽春，但隨著今年連帶農曆新年的新盤市場亦保持熱鬧，小陽春的意思已明顯變得模糊，新盤市場持續熱鬧，旺市已經重臨並明顯持續，樓市小陽春已不復再，當然亦會有人認為「樓市小陽春提早出現，後市購買力恐力有不繼。
不過總括而言，近月樓市交投依然熾熱，買家心態已明顯改變，過去買家會因應樓價回升而入市變得審慎，但隨著樓市供不應求的持續，隨著樓市升勢持續，「早買早享受 遲買貴幾舊」的心態又再出現，同時間近月樓市升幅已有所擴大，為免錯失樓價回升的大趨勢，買家入市步伐確實明顯加快，未來供應回落貨尾庫存減少，新盤買家加快入市，同時間二手市場又持續供平過租，目前市場上買樓收租普遍可錄得約3厘回報，個別單位更可達4至5厘，對投資者而言仍具相當吸引力，一、二手市場入市意欲全面提高。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民