未知大家有沒有聽過十多年前內地有一句坊間諺語，儘管「欄王」劉翔已退役多年，但即使現時內地坊間仍然傳流著，「物價飛漲，工資原地踏步，這年頭，咱跑不贏劉翔，起碼也要跑贏CPI」，當然其實近日內地通脹已顯著放緩，十多年前內地通脹曾經高達5%以上，現時內地通脹已大幅放緩，不過最新2月份內地通脹升至1.3%，創自2023年1月以來的三年新高，加上中東危機加劇，國際油價上升自然推高通脹，跑贏通脹將再次成為市民最關注的問題。

至於香港的情況又如何，最新2月份整體消費物價指數，按年升幅達1.7%，按統計處的補充按年升幅擴大主要是由於旅遊費用和進出香港交通費用在農曆新年期間上升所致，但基於中東危機擴大，航空公司已大幅調高燃油附加費，加上運輸成本的增加，未來的通脹壓力已肯定較以往大，再者在過去高息環境下，在定期存款息率顯著跑贏通脹的情況下，市民亦向傾向將資金存放於銀行內，但隨著過去一段時間的減息，現時定期存款息率與消費物價指數接近，要跑贏通脹就必須為資金尋求更高回報。

當然在現水平來說，現時通脹仍處於相對較低的水平，要跑贏通脹自然相對容易，將資金存入銀行收息自然是最穩陣，因此過去一段時間整體銀行存款總額持續增加，最新本地客戶存款總額已超過19萬億元，不過最新1月份的存款總額已出現輕微回落，反映隨著早前定期存款息率回落，部分客戶已經將銀行存款提取以另尋出路，當中自然包括樓市、股市，而過去數月間無論樓市、股市的成交總額亦顯著增加。

無可否認，隨著整體樓價已經由跌轉升，樓價指數已經連升9個月，買樓再度成為資金保值的一大選項，再者在租金指數持續創新高的情況下，租金回報率顯著上升，最新買樓收租的回報已升至三至四厘水平，買樓收租亦肯定可以跑贏通脹，隨著未來通脹壓力增加，購買力下降，買磚頭保值是首要考慮，加上租金持續上升，買樓收租的回報可以跑贏通脹，更可以跑贏大額定期存款利率，相信未來會吸引更多資金轉投樓市。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民