近期香港新盤市場氣氛持續回暖，成交量保持高位，發展商明顯加快推盤步伐，而買家入市意欲亦隨低息環境持續而增加，儘管中東仍然烽煙四起，局勢未見緩和，股市仍然波動，不過新盤市場旺勢持續，更加是「愈銷愈旺」，本季新盤銷售更早已突破5,000伙，加上近日新盤一個接一個，推盤步伐明顯加快，本月新盤銷售有力逼近去年第三季超越5,900伙的高位。

今個月的新盤市場確實旺得驚人，過去一個星期內竟然有多達5個新盤開價，推盤步伐明顯加快，部分新盤甫上載樓書便隨即公布售價，連帶近七年一直缺乏新盤供應的地區亦「久罕逢甘露」，綜合計算本月隨時有多達10個全新盤展開推售，連同貨尾盤的銷售，今個月竟然有多達110個新盤成功售出單位，整個新盤市場完成是「百花齊放、百烏爭嗚」，新盤競爭白熱化，發展商推盤攻勢自然需要加快，實行以快打慢。

按照簡單的經濟學理論， 若產品所屬品類競爭激烈，則定價應接近市場平均水平，而事實上近期新盤競爭激烈之下，新盤定價自然趨於接近，特別是多個市區新盤的定價，明顯處於相當接近的水位，加上現時新盤市場可謂「琳瑯滿目、目不暇給」，消費者可以在不同地區、不同種類的新盤之中自由選擇，就像是新盤市場的尋寶遊戲。

不過現時的新盤市場尋寶遊戲，或許只是短暫的現象，隨著未來供應減少，新盤庫存逐步減少，加上近期已有多個新盤全數沽清，庫存減少買家的選擇亦會隨之減少，特別是現樓新盤的選擇已經賣少見少，不過隨著新盤銷售成續理想，近期推售的新盤亦不乏樓花期達一年以上的新盤，現樓新盤的選擇已明顯減少，與此同時二手市場上的筍盤亦已賣少見少，隨著樓價回升，特別是近月樓價指數反映整體樓價升幅已超越整體租金的升幅，換言之供平過租的情況亦將會隨之修窄，現階段樓市可說是整體一、二手市尋寶遊戲的最後召集。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民