今年樓市全面「迎財神」，雖然財政司司長剛剛發表新一份財政預算案，並未有為樓市帶來好消息，未有利好樓市措施出台，更大幅調高成交價超逾1億元的超級豪宅的釐印費，相信會令原先較為熾熱的超級豪宅市場冷卻下來，下月逾億元的大額成交肯定減少，不過始終這類成交只佔整體市場較微少的部分，對整體新盤市場不會帶來影響，而事實上踏入三月份新盤市場將相當熾熱，多個新盤將同期推售，樓市勢必百花齊放。

踏入馬年新盤市場的熾熱程度不遜於蛇年，即使個別發展商亦已因應樓價回升而加價減優惠，近期已有多個新盤提高售價，不過初步看來新盤加價減優惠下，整體新盤銷售未見減慢，發展商亦積極推售新盤，上星期四便單日多達三個新盤同時上載樓書及兩個新盤公布命名，多個發展商同時展開新盤推售攻勢實在近年少有，今個月新盤市場肯定熱鬧，新盤銷售旺勢亦勢必持續。

隨著過去一年整體樓市價量齊升，新盤銷售再創高峰，特別是剛過去的蛇年，全年共售出多達2.3萬伙新盤，創近十多年的新盤銷售新高，新盤銷售增加整體新盤庫存自然減少，同時間未來供應亦告減少，按最新財政預算案的提供，今年起的五年內，平均每年新盤供應約1.7萬伙，較過去5年減少約8%，新盤供應減新盤庫存同時遞減，發展商可以趁機推出中長期的樓花新盤，有助發展商進一步達至「貨如輪轉」。

踏入馬年，祝願各位一起「接財神」，低息環境持續，發展商繼續加快推盤的情況下，相信今年新盤市場仍會持續走高，繼續紅盤高開，當然隨著庫存遞減，發展商會採取「以價換量」、而近期的推盤策略中，發展商明顯傾向以招標形式推出新盤，「價高者得」限量推售，總括而言，今年馬年新盤市場將會是量穩價升的一年，總體新盤銷售應可維持2萬伙或以上，新盤定價亦會逐步進取，定價穩步上升。

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筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民