年又過年，共慶歡樂年年，在送蛇迎馬的大好日子，筆者謹代表世紀21仝人恭賀各位，新一年「金馬獻瑞迎紅盤、萬象更新展宏圖」，其實這樣上聯是筆者因應近期樓市市況來形容，接著向AI求問下聯，得出是希望市場紅盤，擴展至整體經濟可以更廣闊的展現，寓意新的開始、無限可能，迎接金馬年的到來，今年的情況就明顯不一樣，去年的一月份整體新盤市場僅售出約770伙，今年一月份新盤銷售令喜出望外，單月售出達2,450伙新盤單位，為金馬年新盤市場「開門紅」，今年樓市肯定可以萬象更新展宏圖。
快將過去的蛇年整體新盤成績確實對市場帶來驚喜，先前的龍年整體新盤銷售達1.6萬伙，升幅已經相當顯著，但快將過去的蛇年，因著蛇年最後一個月新盤推出急速上升，令蛇年整體新盤銷售高達2.2萬伙，較先前的龍年再升近四成，金馬年到來新盤市場又會如何，過去發展商往往會歲晚收爐，今年的情況卻是愈來愈旺，年近歲晚發展商亦急不及待為馬年紅盤作好準備，多個新盤部署於農曆年後登場，多個新盤競逐成為金馬紅盤。
再者過去的一月份，不單一手新盤市場異常熾熱，連月來整體二手交投亦維持活躍，按土地註冊處的紀錄，自2024年3月樓市全面撤辣後，整體二手註冊量已經連續兩個月超越4,500宗的水平，加上數字屬於滯後，按一月份的市況，相信本月的二手註冊量有機會連續三個月突破4,500宗，值得一提是上月港島區龍頭屋苑鰂魚涌太古城，單月錄得多達接近50宗成交，是自2021年6月旺市的單月成交新高水平，創超過4年半的新高。
總括而言，近月來整體一、二手交投愈來愈旺，整體成交持續暢旺下，整體盤源自然收窄，近期無論是一手新盤市場，以至二手市場均出現缺盤的現象，新盤庫存量已逐步減少，個別地區的貨尾已買少見少，發展商亦自然趁機加價減優惠，一手新盤定價回升的同時，二手業主亦自然因應市場缺盤而加價封盤，市場已普遍預期，農曆新年後整體樓價勢必進一步回升，盤源收窄，客量卻有增無減，近期入市買家有本地用家、收租客、投資者，同時亦不乏內地資金，未來的金馬年整體樓價勢必再升，「金馬獻瑞迎紅盤、萬象更新展宏圖」。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民