「五窮六絕七翻身」是股票市場中的傳統智慧，意思是指股市往往每逢5月時都會開始跌市，到了6月更會大跌，但到了7月股市卻會起死回生，主要是因為大多數上市公司會於3至4月公布業績，股價除息後自然會下跌。受美伊戰爭衝擊，近月股市持續波動，踏入5月份恆指波幅亦有擴大跡象，不過正當股市向下走，近月樓市持續升溫，加上今個月仍有多個新盤陸續登場，相信新盤市場可以連續16個月售出逾1,000伙，整體樓價亦已經連升10個月，「五窮六絕七翻身」是否適用於現時樓市。

正如筆者上星期所言，踏入考試季節，整體租賃市場以至買賣市場均可能稍為回落，不過整體而言，今個月新盤市場仍會維持熱鬧，過去周未周日更加是「超級新盤日」，多個新盤同期展開推售，相信本月新盤銷售亦可以輕鬆維持1,000伙以上的水平，不過要達至19年中的旺市，連續3個月維持每月2,000伙以上的水平，難實有一定的困難，相信今個月新盤市場肯定不是「五窮月」。

股市會因為不同的消息而出現波動，踏入5月股市有機會是「五窮月」，對於樓市的情況，短期沒動只會對買家入市意慾帶來短暫心理因素，長遠而言樓市主要受經濟環境改善而影響，本地消費市道已呈明確的復蘇趨勢，訪港旅客持續增加，首季旅客人數超越1,430萬人次，再創疫情後的季度新高，令第一季本地生產總值預估數字，較去年第四季經修訂的4%增長進一步加快，成為近五年來最強勁的季度增長，因應電動車稅務寬減於上月結束，刺激今年3月份零售業銷貨價值按年大升12.8%，達339億元，遠遠超出市場預期，亦反映市場對高端消費需求強勁。

無論如何，我們正身處於複雜多變的外圍環境，環球股市依然波動，地緣政治不穩仍會持續，不過整體而言，正如財政司司長所言，現時香港經濟正提質提量地向前邁進，以自身的穩定發展和韌性抵禦環球的不確定性和衝擊，讓經濟朝更高質量方向提速發展，而整體經濟環境改善亦有助樓市保持溫度，始終現時樓市正處於穩定增長的格局，低息環境持續，無論是本地家庭客、上車客、投資客以至內地客源的增長，令整體樓市一直維持一定的熱度。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民