近月整體樓市持續活躍，樓市氣氛持續熾熱，無論一手新盤市場以至二手成交，整體均是價量齊升，新盤加推的訂價以至二手屋苑的成交呎價均是一浪高於一浪，加上新盤貨尾總庫存顯著回落，而二手市場的筍盤又賣少見少，相信整體樓價仍然有力持續回升，新盤持續暢銷，整體樓價又不斷上升，近月發展商亦明顯因應樓市氣氛好轉而加快買家，當買地市場回復競爭，地價的回升亦預視整體樓價有力再上！。

隨著新盤銷售持續增加，發展商售樓收益自然顯著回升，而發展商向來追求是「貨如輪轉」，新盤銷售加快亦自然同時亦加快吸納土地儲備，因此近年來買地市場明顯變熾熱，而鐵路上蓋項目亦相當受發展商歡迎，而比對於兩三年前，當時樓市氣氛仍然不景，樓價亦持續回落，買地市場亦經常出現「流標」的情況，現時「流標」的情況已不復見，相反在發展商加快買地下，地價亦已確實顯著回升。

執筆的一刻，正值港府推出東涌第106A區的地皮截標的一刻，盡管此刻仍未確實有關地皮的成績如何，不過東涌地價的變化正好成為樓市寒暑表，三年前(即2023年9月)港府推出東涌第106B區的地皮招標，吸引四組財團出價競投，但由於出價未如理想，最終「流標」而回，一年半以後(即2025年2月)捲土重來，雖然仍然是四組財團出價，但最終由新地以6.02億元投得地皮，但地價低見1,501元，創歷來東涌地價新低，但短短一年多港府再推出毗連的106A區地皮，市場已預計地價將大幅回升。

當然麵粉價格上升，不一定會推高麵包的價格，過去業界常喜歡以麵粉價、麵包價來形容土地供應及房屋供應，因兩者都因原材料的價格變動而決定麵包的售價，不過麵包製作與房屋供應有相當大的差距，製作麵包一般只花上一個多小時，麵粉價格提高麵包自然需要「賣貴的」，但買地起樓卻需要花上四、五年甚或更長時間，難怪過去有不少發展商需要「蝕錢」賣樓，但無可否認麵粉價格上升，正反映發展商看好未來樓價走勢，這樣發展商的新盤訂價亦自然較為進取，相信在高地價環境下，未來新盤訂價勢必持續進取。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民