正當整體樓價持續上升，買家入市心態自然會變得「一步一驚心」，最新差估署公布最新私人住宅樓價指數，整體樓價已經連升11個月，並已升至自2023年10月以來的兩年半高位，加上美國息口有機會下半年掉頭回升，如果加息歲月重臨，樓市升勢會否延續，同時間本地租金指數屢創新高，租金高處不勝寒，投資者入市心態自然變得審慎，未來樓價會繼續穩步上升，或是會從高位掉頭回落。

如果大家有留意，近日市場對於未來加息的可能明顯升溫，特別是本地銀行的定期存款息率已愉步回升，多間銀行最新的定存息率已升至接近三厘水平，部分更比起新造按揭息率還要高，換言之本地銀行已為未來加息做好準備，不過本地息率回升與否仍需視乎美國息口走勢，最新更有美國聯儲局理事表明短期息率應維持穩定，但如果高通脹的情況未見紓緩，聯儲局應為加息做準備，市場更預期美國最快10月加息，但實際上加息仍是疑幻似真，首先現時高通脹環境是基於美伊衝突，但新近美伊已快將達成結束戰爭協議，停戰又自然會否通脹降溫，因此加息與否仍充滿未知之素。

無論如何，現階段加息仍然是言之尚早，再者即使加息，本地仍處於相對低息的環境，供平過租仍有一定的吸引力，加上整體樓價與租金同步回升，換言之整體回報率仍維持一定的吸引力，高租金回報以至供平過租的吸引下，買樓收租仍有一定的投資價值，而現實上近月樓市投資氣氛熾熱，當中不乏投資客大手購入單位作長線投資，因此樓價持續回升的同時，整體樓市交投亦持續暢旺，令價量齊升的勢頭得以延續。

息口走勢並非影響樓價走向的唯一因素，整體樓市自去年年中開始由跌轉升，整體樓市交投亦同步持續回升，樓市維持向好走勢，除低息環境因素外，整體經濟持續強勁增長，加上內地專才持續來港、以至投資氣氛回暖等疊加因素，整體而言今年上半年整體樓價升幅約百分之五的水平，市場亦普遍預期下半年的樓市仍會維持一定的升幅，全年樓價升幅可達一成或以上的水平，整體一、二手交投仍會持續暢旺。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民