今年上半年整體新盤市場價量齊升，半年間共錄得約11,600伙，較去年同期急增兩成四，新盤市場持續暢旺的同時，最令人「大跌眼鏡」的超級豪宅市場的升幅更加驚人，因為在今年2月25日發表的財政預算案，政府沒有推出樓市利好措施的同時，卻突然向富人買家「開刀」，向超級豪宅加釐印費，將超過一億元的豪宅印花稅稅率，由原來的4.25%上調至6.5%，每宗成交稅款多付逾200萬元，猶如向豪宅市場「潑冷水」。

結果上半年過去，今年上半年成交價超越1億元以上的大額超級豪宅成交，最終竟然是不跌反升，升幅更相當驚人，確實令不少業界「大跌眼鏡」，當時更有立法會議員表明對調整稅項不支持，令整體超級豪宅的成交大幅回落，向市場發出利淡訊息，突然增加印花稅令業界感到擔心。

不過最終上半年逾1億元的超級豪宅的成交不跌反升，按一手住宅銷售資訊網(SRPE)的成交紀錄冊，今年上半年整體一手新盤市場，共售出88宗成交價超越1億元的大額豪宅成交，較上年同期的31宗大幅增加近兩倍，今年上半年的成交中便有多達52宗是提高稅項後的成交，超級豪宅加釐印費完全沒有令超級豪宅市場變得淡靜，其中最受歡迎的三大豪宅新盤是西半山天御、中半山波老道豪宅及九龍半山緹外。

今年本地超級豪宅市場近期交投持續活躍，主要是受惠於內地專才流入、以及資金追捧稀缺物業，而隨著豪宅新盤已經賣少見少，加上整體樓價已經由跌轉升，未來超級豪宅自然是「賣一間、少一間」，加上目前發展商以招標形式限量推售超級豪宅，售價更加是「賣一間、貴一間」，近期熱賣的超級豪宅新各盤，全數是「愈賣愈貴」，呎價屢創新高。

展望下半年超級豪宅市場會否維持上半年的暢旺，當然要視乎超級豪宅的推售，下半年九龍區及港島區各有超級豪宅新盤即將登場，其中由九龍倉及會德豐發展的九龍塘龍庭里8號The Monet，項目僅僅提供133伙豪宅單位，遠眺維港海景，勢必成為九龍豪宅新地標，另外同樣由九龍倉、會德豐等合作發展的港島山頂文輝道項目，物業分為兩部分，其中文輝道2號分三期合共41伙超級豪宅，另外文輝道15至23號亦提供16伙單位，相信呎價有機會再創新高。

世紀21星鑄總經理 楊永健先生