過去兩、三個月的港股表現，何謂完美演繹何謂股票市場的「五窮六絕七翻身」，今年港股從5月初開始跌市，到了6月更進一步跌至谷底，但到了7月股市卻會起死回生，事實上從2月底的美伊戰爭開始，連月來股市已持續波動，不過在5月上旬恆指依然大致企穩於26000點以上的水平，不過踏入5月下旬恆指已顯著回落，加上美伊談判一度破裂，整個6月份港股急速下滑，衝擊22500點的近年低位，但在過去一個月恆指已逐步回後至近日25000點以上的水平，港股「五窮六絕七翻身」的同時，樓市卻正在「六窮七絕八翻身」，相信踏入8月樓市可望回歸暢旺。
今年上半年新盤市場持續熾熱，更錄得連續16個新盤銷售突破1,000伙的一手新例實施以來的最長旺市，不過經過3至5月連續3個月超越2,000伙的「超旺市」後，世界盃熱潮開始後樓市卻經歷「短休1個月」，發展商暫緩推盤，加上新盤庫存大幅減少，令新盤貨尾銷售亦持續減少，5月份新盤銷售顯著回落至850伙水平，短休過後發展商逐步重啟新盤推售安排，不過相信本月新盤銷售仍然只會維持約800伙的水平，但隨著多個新盤部署推售，相信踏入8月份推盤量會顯著提升，新盤銷售勢必大幅回升。
一手新盤銷售回落的同時，上月二手交投亦確實同時顯著回落，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量突破6,000伙的近五年高位，不過由於土地註冊處數字是滯後，6月份的註冊主要反映5月份的成交，而本月註冊量已顯著回落至約4,000伙的水平，不過期間一、二手交投均錄得不少新高呎價成交，反映近月樓市是價升量跌的格局，主要是樓市經歷上半年的「超旺市」，市場購買力消耗得七七八八，成交量自然減少，但樓價升勢未止，買家願意以高價入市。
值得留意是現時樓市是換樓鏈重啟的市場，近月二手市場上大單位的成交明顯增加，加上早前樓市持續暢旺，反映不少業主藉樓價回升而趁機沽貨，一買一賣二手自然顯著回升，相信經過樓市「短休1個月」，隨著推盤量回升，發展商重新加快推盤步伐下，整體樓市交投將逐步回升，一、二手交投回復暢旺，經過「六窮七絕」，八月樓市勢必顯著回升。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民