自2019年的社會運動，再加上新冠疫情的衝擊，香港商業市道經歷長達六、七年的調整期，以往銅鑼灣的核心零售一條短短羅素街，曾經成為全球租金最貴的零售街道，中環、金鐘甲級商廈長期出現「一盤難求」的現象，不過經歷過去數年市道不景，銅鑼灣變成「吉舖」重災區，中環甲級商廈的空置率竟然高達成幾、兩成，情況令人憂慮，不過近年情況稍稍改善，亦帶好一連串的利好樓市的連鎖效應。
近年來整體消費市道明顯改善，盡管市道出現結性轉型，消費總額的增長主要來自網上消費模式，不過近期已有不少藥妝店、時裝品牌重新進駐銅鑼灣大舖，當中舖位租金亦較兩、三年前的低位顯著調升，羅素街的吉舖已較以往明顯減少，相信零售市道的最壞的時刻已經過去，空置率已明顯改善，同時間亦已有個別老牌家族重新出動買舖。
與此同時，香港商廈市道的調整期同樣經已過去，近一季度的甲級商廈空置率已出現回落，主要受惠於資產管理、家族辦公室等金融機構積極在港擴展寫字樓面，近期商廈市場呈現觸底回穩的跡象，最新中區甲級寫字樓物業空置率持續減少至3年來最低水平，商廈市道改善正好反映香港經濟向好，來港設立公司的海外企業亦明顯增加，加上港府積極推動「城市學舍」計劃，部分租廈陸續改進成學生宿舍，商廈樓面供應減少，相信可推動商廈租金持續回升。
再者無論是零售市場商業市況以至商廈市道，對整體樓市會帶來一定的連鎖擴散效應，數年間整體經濟持續低迷，企業縮減商廈樓面的同時，派駐來港的僱員亦大幅減少，連帶豪宅租賃市場亦受影響，而事實上近年商廈市道改善，企業高層、外藉僱員、來港專才高才的增加，已明顯帶動近期豪宅租金變得顯著，事實上近年豪宅租金的升幅已開始跑贏中小型住宅的升幅。
總括來說，隨著整體經濟改善，企業來港擴展業務，內地企業來港上市IPO的數字亦持續增長，再加上專才高才陸續來港，樓市向來是一個相互帶動的市場，商業市道的改善會為整體樓市帶來連銷效應，近年來商業市道改善的同時，豪宅租屋市場亦顯著回升，大額豪宅租賃顯著增加，對整體樓市亦會帶動的作用。
世紀21星鑄總經理 楊永健先生