早前的世界盃熱潮下，新盤市場突然變得淡靜，發展商暫緩推盤下，令早前樓市「小休一個月」，整體一、二手成交量均顯著減慢，新盤成交熱潮「斷纜」，連續兩個月新盤銷售不足1,000伙，打破自去年2月開始的最長旺市，同時間二手交投亦顯著回落，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量按月下跌24%，二手交投創近5個月新低，八月上半個月二手交投亦不足2,000宗，近月一、二手交投確實放緩，更有分析認為樓市存在著回落隱憂。

樓市是否存在隱憂，無可否認加息陰霾再現，全球通脹升溫美國有機會於下半年重啟加息，而近期本地銀行同業拆息亦稍微回升，加息的可能對樓市存在壓力，不過市場較關心是內地收緊資本管制，會否令來買地來港買樓的資金亦受限制，始終近年來內地資金佔新盤市場的份額持續增加，假設內地來港置業的資金減少，勢必會影響未來的新盤銷售，不過隨著特區政府積極推動內地企業來港設立財資中心及區域總部，繼續積極吸納資金及人才來港，而近年透過高才通申請來港的人才未有明顯減少，去年全年超過3.1萬份申請，今年首季仍有逾7,000個申請，內地人才及資金來港已成為大趨勢。

再者近期樓市放緩，最主要因素未必受政策影響，而是推盤量減少的技術性因素，過去的六月及七月整體推盤量大幅減少，缺乏大型新盤帶動，再加上新盤庫存「賣少見少」，可供選擇的新盤減少，整體銷售自然大幅回落，踏入八月份新盤市場已回歸熱鬧，多個大型新盤排隊登場，新盤選擇大幅增加，具北都概念的上水古洞新發展區，以至相隔近20年西南九龍再有大型新盤推售，選擇增加自然會推動新盤銷售回升。

正所謂「一石激起千層浪」，各區新盤躍躍欲試、傾巢而出，特別是大型市區新盤登場，肯定會吸引來自不同地區的買家留意，無論是內地投資客、近年來港的新香港人、本地上車客/分枝家庭、以至本地換樓客或長線投資者，加上發展商的震撼低價作招徠，在「錯失恐懼症」Fear of missing out的推動下，近年來已有不少新盤在震撼低價推售下，出現大量短期轉售的獲利個案，買家恐怕錯失千載難逢的投資機會，大型新盤登場自然可激發起市場購買力重投樓市。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民