悠長的暑假快將過去，未知是否受四年一度的世界盃熱潮影響，今年暑假過得特別快，不過今年暑假的樓市卻出現「買賣交投淡靜、租賃熾熱破頂」，受世界盃搶去市場焦點，過去暑假新盤市場變得淡靜，雖然本月新盤市場稍稍回歸熾熱，去年六至八月的暑假期間新盤市場共售出逾5,600伙，今年暑假新盤銷售肯定銳減一半以上，至今只售出約2,400伙，不過與此同時，今年暑假的租賃市場特別熾熱，還較去年更加熾熱，多區出現「一盤難求、提早預租」情況，整體租金亦屢創新高。
暑假向來是租賃市場的旺季，加上近年大專院校的海外生比例增加，不少內地生、海外生均會於暑期來港租樓，過去兩、三年的暑期租賃市場確實相當暢旺，即使去年特區政府已積極開展「城中學舍」計劃，今年市場上的學生宿舍的供應已確實明顯增加，不過今年租賃市場依然一盤難求，多個地區租賃市場均出現缺盤的現象，市場亦接連錄得預租個案，在整體租盤嚴重缺乏下，今年整體租金升幅較去年更加顯著。
今年暑假整體租金會有多少的升幅，按差餉物業估計署提供最新全港私人住宅的租金指數，最新六月份的租金指數再創205.8點的新高，租金按年升幅高達5.05%，而去年八月份租金指僅199.8點，按年升幅只有2.4%，從指數來看，過去一年整體租金升幅顯著加快，加上今年暑期租賃市場特別暢旺，相信今年暑假租金升幅加快，租金指數再創新高的情況下，對後市走向亦會帶來正面的影響。
總括而言，今年暑期租賃市場特別旺，整體租金升幅加快，盡管按過去一年樓價及租金的升幅作比對，去年租金升幅明顯跑輸樓價升幅，令過去一年整體租金回報率確實出現回落，但隨著樓價已經連升13個月，但近月樓價升幅已顯著放緩，最新六月份的租金指數升幅已重新跑贏樓價升幅，而隨著今年暑假樓市出現「買賣交投淡靜、租賃熾熱破頂」的兩植現象，換言之今年暑假租金升幅肯定明顯跑贏樓價升幅，買樓收租的回報勢必緩步上升，最新租金回報已升至3.5至4厘之間，買樓收租顯著跑贏大額定期存款息率，買樓收租吸引力再度提高。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民