相信大家有聽說過，內地房地產市場素來有一個說法：「金九銀十」，意思是指，一年之中，通常9月份的市道最好，餘熱可以延續到10月份，因為在過去農業社會，9月、10月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加，過去內地發展商將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節，不過隨著過去數年內地樓市大吹淡風，「金九銀十」早已一去不復，不過近年來金九銀十旺市亦開始在本地樓市出現。
近兩、三年香港新盤市場逐步回歸暢旺，每年9月、10月間亦成為發展商積極推盤的旺季，因此過去兩年本地新盤市場亦可說是成功達至「金九銀十」果效，前年的金九銀十的兩個月間，共售出多達超越3,700伙，去年的兩個月間即使稍為回落，期間亦售出接近3,600伙，今年的「金九銀十」又會如何？
首先今年上半年，整體新盤市場異常熾熱，較去年同期銷售急速上升，但隨著世界盃熱潮，新盤推盤量減少，「小休」一個月的同時，中國內地收緊資金外流的管控，嚴打內地客戶非法在港開設海外證券戶口，市場關注內地限制資金外流會否影響資金流入本地樓市，市場不明朗因素衝擊下，近月內地客來港買樓的熱潮亦明顯減慢，新盤銷售亦顯著回落，6、7月間更連續兩個月新盤銷售不足1,000伙。
無可否認，經過上半年新盤銷售幾近高速爆升後，在過去暑假期間，整體新盤市場變得相對淡靜，即使今個月新盤銷售稍稍回升，但今年暑假的新盤銷售較去年確實大幅回落，在去年六至八月的暑假期間新盤市場共售出逾5,600伙，今年暑假新盤銷售肯定銳減一半以上，至今只售出約2,400伙。
隨著今個月發展商重新積極展開推盤步伐，新盤市場已明顯回歸熱鬧，無論是北都古洞新發展區的新盤，以至市區大型焦點新盤相繼推售，其中西南九龍焦點新盤叡璟更成為近年新盤市場「票王」，認購數字高達4.7萬票，在大型新盤刺激下，相信未來的「金九銀十」勢必會有更多新盤展開推售，而事實上目前已有多個新盤密鑼緊鼓部署於短期內展開推售，未來的兩、三個月新盤仍會陸續有來，加上整體樓價仍處於上升軌，買家把握時機入市，未來整體新盤銷售勢必回升。
世紀21星鑄總經理 楊永健先生