今年上半年整體樓市價量齊升，一手暢旺的同時，二手市場亦更加暢旺，上半年的樓市可謂「旺到你唔信！」，樓價亦「升到你唔信！」，隨著樓市成文加快，整體樓價亦持續回升，呎價屢創新高下，整體樓價升幅相當顯著，不過踏入下半年隨著推盤量減少，6月份開始新盤成交顯著減少，並已經連續兩個新盤銷售回落至不足1,000伙，連續16個月新盤銷售超越1,000伙的旺市紀錄正式斷纜，想不到旺市斷纜的同時，樓價連升13個月的升市亦告斷纜，樓市成交減少的同時，樓價又出現整固，下半年樓市走向如何？

踏入下半年，樓市是否已經轉勢，交投由旺轉淡，樓價由升轉跌，樓市轉勢原因何在，有分析認為主要是因為今年6月份，市場傳出內地加強打擊跨境資金管制，已先後打擊非法開戶及保險徵稅的安排，日後購買境外物業亦可能需要徵稅，此舉將會令內地客來港買樓的成本大大增加，而近月內地客入市的比率亦大幅減少，自然令整體樓市開始冷卻下來。

不過樓市向來是「花無百日紅」，整體樓市經過一輪旺市過後，購買力亦會漸漸「耗盡」，加上隨著貨尾庫存減少，推盤量下跌，盤源大幅收窄，市場上的「筍盤」賣少見少後，整體成交自然會有所回落，盤源減少議價幅度收窄，加上樓價已累積一定升幅，買家入市心態變得審慎，經過一輪旺市及升市，樓價在高位出現整固亦屬於正常的樓市走向，現階段去評論樓市是否轉勢確實「言之尚早」。

總括而言，踏入下半年樓市成交稍稍回落，樓市缺乏進一步急升的動力，加上買賣雙方觀望情緒轉濃，業主觀望樓價會否進一步回升，準買家亦期待著樓價會出現高位整固，後市見頂回落，不過隨著發展商已重啟推盤步伐，多個大型新盤陸續登場下，本月新盥銷售已顯著回升，新盤帶動下亦會有個別向隅客轉投二手市場，短期內樓市交投會有卹回升，息口維持低水平，樓市基調未變，樓價升勢仍會維持，當然升幅會較上半年稍為收窄，全年樓價仍會維持雙位數升幅。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民