盡管近月一手銷售回落，二手交投亦更見淡靜，但上月新盤銷售已重上1,000伙，但二手註冊量再度回落更跌至不足3,800宗，再創近一年半的低位，加上樓價連續13個月的升市亦已斷纜，不過整體而言因應樓價已顯著回升，成交量出現整固亦是預計之內，再者正當交投轉淡的同時，各大發展商卻以行動看好後市，積極吸納土地儲備作未來發展，最大亮點是近期發展商所吸納的土地儲備，屬於投資期長達8至10年，投資實超越百億元的大型長期發展項目。
盡管「北都概念」不一定令北區新盤大賣，不過發展商依然對北部都會區具信心，作為北都首個「片區發展」的元朗洪水橋試點項目，最終獲六大企業合組財團投得，雖然入標價只是10.3億元，但由於發展規模大，由於中標財團需負責平整多幅土地球包括兩幅企業及科學園用地、休憩用地、步行街、行人路等公共設施交還政府，預期總投資額高達168億元，整個項目將提供約3,000住宅單位及一座智慧現代物流中心，包括發展規模龐大並包括基礎平整工程，日後住宅部分即使推出預售，亦至少需要5至6年之後。
此外近日港鐵亦批出屯門南延線第十六區站的第二期部分，此項目堪稱為巨無霸發展，比起過去較具規模的港鐵大圍站、荃灣西站以至南昌站的發展還要大，總樓面面積達300萬平方呎，再加上先前投得的第一期發展，兩期合共提供多達6,790伙住宅單位，規模足以與九龍站相比，亦是屯門區亦最大型發展項目，總投資額亦肯定超越百億元，預計落成年期達2033至2035年，換言之項目發展年期亦長達7至9年。
近年來發展商積極土地儲備，可說是今年新盤銷售大幅增加的「必然結果」，發展商售樓收益增加下，發展商自然會積極吸納土地儲備作未來發展，以達至「貨如輪轉」的效果，隨著樓市回升，近年來政府賣出的土地亦一年比一年多，24年全年只有兩幅住宅地透過招標售出，去年增加至四幅，連同最新片區發展的三幅土地，加上下月招標的何文田地，今年售出住宅地將達八幅以上，發展商買地意慾反映對後市甚具信心。
筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民