暑假過後，新盤市場明顯再發力，發展商「開學」後推盤動作明顯加快，西南九龍焦點新盤暫告一段落後，多個新盤接續登場，部分貨尾盤亦重新展開新一輪銷售攻勢，令本月新盤銷售顯著回升，雖然近期新盤銷售有所回升，但整體第三季樓市明顯進入鞏固期，還有兩個多星期，第三季就會過去，初步估算本季的新盤銷售將急速回落近四成，二手跌幅亦相當顯著，估計整體跌幅亦達兩成半，雖然第三季一、二手交投顯著回落，不過整體樓價仍然穩步上升，出現短暫「價升量跌」的現象。

整體第三季的新盤市場「價升量跌」，主要是因著早前發展商推盤量減少，缺乏大型焦點新盤，再加上今年上半年新盤銷售急增，此消彼長之下整體新盤庫存持續回落，最新的新盤庫存已跌至約1.6萬的近年低位，較一年多之前的2.4萬伙水平急速回落，新盤庫存減少下，發展商的銷售策略亦由以往「重量不重價」，轉變成為目前「重價不重量」，不少發展商將部分貨尾加價的同時，部分新盤更轉以招標形式推盤，實行「限量推售、價高者得」。

一手新盤市場庫存減少的同時，二手市場的盤源亦明顯收窄，因著今年上半年二手交投明顯上升，整體二手盤源自然收窄，再加上今年租賃市場瘋狂地暢旺，令市場上的交吉盤「賣少見少」，個別地區更出現缺盤的現象，盤源減少二手業主議價幅度亦大幅度收窄，近期市場上出現大量「零議價」成交，事實上在缺盤的情況下，近月二手市場亦明顯出現價升量跌的現象。

展望第四季的樓市，因著近期發展商已重新積極展開推盤，相信整體第四季推盤量會有所回升，隨著多個新盤陸續登場，相信第三季的「價升量跌」只是一個短暫現象，新盤銷售回升的帶動下，二手市場成交亦可望增加，不過下星期美國聯儲局有可能重啟加息步伐，可能會對市場帶來短暫的心理影響，但隨著租金持續上升，租客「轉租為買」以及收租客入市個案亦會增加，預計樓市會進入量升價平穩的階段。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民