剛過去的暑假，租賃市場瘋狂地熾熱，整體租賃成交增加的同時，期間租金亦屢創新高，個別地區均錄得超高呎租成交，按差估署私人住宅租金指數，整體租金已經連升9個月同時，亦接連突破租金歷史高位，近月的升幅更有增無減，隨著暑期租賃成交激增，相信上月的租金指數亦肯定再創歷史高峰，暑期租賃市場一年比一年熾熱，反映政府積極推動的「留學香港」品牌效應的成功。
近年來特區政府大力推廣「留學香港」品牌，全面吸納更多海內外學生來港升學，其中過去兩個學年將八間大學的非本地生比例接連提高，令近年來港留學的非本地生大幅增加，按大學教育資助委員會提供的數字，本地八間大學的非本地生人數已經連續5年上升，過去2025至26學年非本地人的人數已超加`至3萬人以上，按年大幅增加14%，受惠於今個學年非本地人比例再有增加，相信今個學年(2026至27學年)或有機會進一步增加至3.5萬人，加上特區政府正全速推進北都大學城建設，引領優勢學術領域與產業深度融合，相信未來會吸引更多海外人才留學香港。
而事實上「留學香港」的品牌效應，已令本地樓市生態已出現不少的轉變，首先是租賃市場的生態轉變，隨著更多海外及內地生來港，租賃市場持續熾熱下，但由於海外生大多只會來港租住一至兩年，學生往往需要以「年付租金」，並需要支付略高於市值租金以吸引業主租出單位，此外由於「人生唔不熟」，有關內地生大多只會選擇西區、紅磡、大圍以至將軍澳等鄰近大學的區域。
樓市的另一新生態是大學積極購買商廈項目作新校舍或學生宿舍，近年來多間大學透過租賃或購置寫字樓、商場及酒店來擴展，帶動大額物業交投與教育產業發展，其中最大例子是香港城市大學於兩年前，斥資8.8億元購入尖東明輝中心基座，過去有關商場曾多時間空置。
「留學香港」帶動的教育產業發展亦逐步多元化，近年來港進修亦不只是大學生，隨著政府積極吸納人才，同時吸引不少海外家庭申請女子來港入讀中學、小學以至名牌國際學校，近期天王子女入讀的國際學校亦備受追捧，帶動本地教育產業漸趨蓬勃，新近更有教習學校名師大額購入豪宅。
世紀21星鑄總經理 楊永健先生