連續兩年行政長官施政報告的發表遇上美國聯儲局的議息會議，雖然去年施政報告未有涉及樓市政策的措施，但去年美國聯儲局重啟減息，刺激樓市交投回升的同時，樓價升幅更為顯著，一年過後情況卻截然不同，今年施政報告銳意加強經濟發展吸引更多人才來港，盡管聯儲局今年已換為加息，但幸好本地多間銀行已公布維持利率不變，今年施政報告加議息會議，相信仍可帶動樓市交投各上，樓價升幅維持。

正如今年施政報告開宗明義，點出現時經濟發展勢頭良好，新一屆政府上任四年間由負增長3.7%轉為去年正增長3.6%，今年上半年的經濟增長更高達5.1%，經濟發展提速，出口表現理想，公司註冊的數量創歷史新言，最重要當然是股市回復暢旺，去年全球首次公開招股集資IPO，香港交易所已重上全球第一排名，但今年因應SpaceX在美國上市，令香港排名屈居第二，整體而言，現時經濟發展勢頭依然強調，盡管最新失業率稍微回升至3.8%，但相信在低息環境持續下，本地經濟仍會維持高增長水平。

最新發表的五年規劃及施政報告，將強化四大中心、發揮香港既有優勢放在重要位置，鞏固及提升香港作為國際金融中心、全球航運中心、國際貿易中心以至創新科技中心，強化香港在全球的地位，自然可以吸引更多人才來港發展，近年來政府積極打造「留學香港」品牌，已令本地八間大學的非本地生人數連續五年上升，未來定必吸引更多非本地生來港，建設香港成為國際高端人才集聚的高地，積極發展經濟及吸引人才進駐，亦勢必推動本地樓市進一步發展，整體樓市交投穩步上升。

當然今年施政報告中，推一步推出鼓勵生育，推出達十一項鼓勵生育的「組合拳」措施，更為新生嬰兒家庭提供換樓誘因，加上新生嬰兒獎勵金並提高免稅額，希望可帶動出生率回升，推動分枝家庭置業、亦推一步推出市民的換樓意慾，加上最新本地銀行維持利率不變，在低息環境維持下，相信今年整體一、二手交投可進一步回升，成交增加亦可帶動整體樓價穩步上升。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民