樓市向來是變幻難測，一年前大家仍然預期美國減息周期仍未完結，今年美國或許仍會減息一至兩次，最終因地緣政治影響，環球通脹壓力增加，今年美國息口不減反加，加息周期突然重啟，再加上內地客來港買樓熱潮降溫，快將過去的第三季整體一、二手交投均顯著回落，估計今季的新盤銷售僅約3,200伙，較第二季的5,200多伙急速回落近四成，二手交投回落幅度同樣顯著，按季減少約兩成半，樓市交投降溫卻造就用家入市的好時機。

機會黎啦，飛雲！相信大家亦明年，如果趁樓市熱潮期間入市，往往會被迫「高追入市」，加上交投暢旺，議價幅度收窄，在市場上尋覓筍盤自然難上加難，相反趁樓市整固期入市，買家可以伺機出擊，隨著一、二手交投回落，由賣家市場轉為買樓市場，買家議價能力相對較強，遇上業主需要急於出貨，「執到筍盤」的機會亦會增加，近月整體成交量減少，最新樓價指數亦已出現整固。

不過現階段的樓市整固期，相信只是暫時性，而近月新盤銷售已逐步回升，新盤市場已經連續兩個月銷售重上1,000伙以上水平，新盤庫存持續減少，發展商的定價亦會較上半年更為進取，與此同時二手交投亦有回升跡象，本月二手註冊已較上月輕微增加，最重要是整體租金升幅持續，租金屢創新高的情況下，已吸引個別投資者趁機入市買樓收租。

即使美國重啟加息步伐，但美國加息對香港而言只是心理影響，基於香港資金仍然充裕，銀行存款總額亦持續增加，已經連續3個月超越20萬億水平，月中美國加息本地銀行亦維持利率不變，盡管年底前美國可能再加息，但相信香港的低息環境仍會持續一段時間，目前中美關係大幅改善，中東戰爭亦有機會結束，通脹壓力舒緩下，美國息口亦可能掉頭回落，整體樓市基調未變，樓價升勢仍會維持，當然隨著第三季整固，下半年樓幅升幅亦會放緩，但全年樓價仍會維持雙位數升幅。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民