2026年樓市已進入最後直路。剛過去的第三季，整體交投顯著回落，一手新盤成交急跌，二手交投亦同步放緩；樓價雖然短暫整固，但升勢仍然持續。踏入第四季，市場焦點再次集中於新盤銷售、豪宅走勢、二手交投及租金升幅，而美國加息周期重啟的陰霾亦成為影響年底走勢的重要因素。以下分析年底前本港樓市最可能出現的五件事。

首先是新盤市場的走向。無可否認，第三季新盤成交曾明顯回落，但近月新盤市場已重新「上力」，銷售回升之餘，發展商推盤心態亦轉趨積極，多個大型新盤陸續登場。踏入第四季，更有新盤以震撼低價推出，相信年底前新盤市場將繼續主導大市，第四季新盤銷售有望顯著回升。近月超級豪宅更成為樓市的領頭羊，預計年底前超級豪宅市場仍然熾熱，呎價亦有能力再創新高。

至於二手市場，今年上半年交投急速回升，6 月份二手註冊量更突破 6,000 宗，創五年高位。然而，隨著樓價顯著回升，筍盤被迅速消化，加上股市回落，二手市場於年中後急速降溫，樓價亦短暫整固。不過近月二手交投已轉趨平穩，樓價亦重回升軌。配合租賃市場持續緊張、租金指數屢創新高，相信年底前租金仍會上升，有力再創新高。租金回報逼近四厘水平，將吸引更多收租客入市，令第四季二手交投保持平穩。

息口方面，美國年底前仍有機會再加息一次，加息周期或重啟，本地銀行亦可能跟隨加息。不過預期加幅有限，或只加八分一厘；加上銀行近月推出定息按揭及「先 P 後 H」等特惠計劃，即使加息對樓市影響亦相對有限。

總括而言，年底前新盤市場將持續熾熱，預期全年新盤銷售會再度突破2萬宗以上水平，超級豪宅成交維持強勢，去年全年新盤市場只有約104宗過億元超級豪宅成交，過去一個月單月錄得近30宗，今年全年勢必達至180宗以上，二手交投保持平穩，每月二手註冊量可重上4,000宗以上，租金指數繼續屢創新高；即使美國再度加息，本地銀行加幅有限，整體樓價升勢仍可維持，「一手旺、二手穩」幾乎已成定局。

筆者：世紀21香港有限公司行政總裁吳啟民