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投資者無蹤 小陽春恐難持久
過去的一星期，主要媒體似乎都熱衷報導樓市小陽春，其中一些評論更預期樓價將在六月時創出新的高位，支持這論點背後理據是美聯儲強烈暗示本年內不再加息，而且甚至指美國可能在明年需要減息云。 其實，在筆者看來，就算明年不減息也無所謂，因為按揭息率若一直繼續維持在目前2厘2水平，已屬近數十年來香港的低位，樓貸者每期供款中祇含…
專家論市渡假看櫻花，不如日本安個家
日本櫻花盛開季節又到了，今年到東京及大阪賞櫻的世界各地旅客相信會創歷年新高，當中華人旅客急升，特別是香港人當日本是家鄉，而急速上升是中國旅客，今年相信中國內地旅客到日本旅遊會突破1000萬人次。 根據一項國際調查報告顯示，2019年中國內地人士最喜歡去旅行的地區是日本、澳洲、香港。當中從中國內地去日本的航線正在增…
專家論市小陽春與樓市盛世不再
早前朝美最高領導人在河內舉行會談，在全球一致看好之下，居然不能達成和解協議，而且雙方更似不歡而散，致結束韓朝戰爭狀態好夢成空，期後朝鮮更被衛星揭發重啟寧邊檢設施，東北亞事關中美國家安全，是以中國一直是朝鮮方背後的關鍵支持力量，朝美談不攏，當然和中美貿易談判有不可分的因果關連，隨後美國權威媒體開始傳言中美貿易不易達成協議…
專家論市首置客為小陽春添動力
2月中以來，香港樓市迅速升溫，一洗早前疲態，一般人認為關鍵原因是中美貿易戰烈度並沒有想像中的激烈，其次是美國加息因總統特朗普積極施壓，迫使聯儲局改變原先計劃，不但止加息要草草收兵，更甚者是縮表計劃也要提早結束。 香港加息壓力驟減，大灣區發展啟動也穩住經濟前景，對於早在去年中樓價見頂時止步作壁上觀的剛需用家而言，已…
專家論市局勢似明實暗 樓市去向未定
剛過去的2月份，全月僅有28天，並且包括了農曆新年長假，但由於一手新盤未見推出，導致積聚的置業購買力全部流入二手市場，湊巧更傳出中美貿易談判有重大進展，剌激部分觀望已久的買家情緒轉為樂觀，他們擔心樓價轉勢飆升，急不及待的入市，希望趕在多數小業主尚未加價前，以較低價位買得心頭好，以致過去一周各區成交大有起色，執筆時估計如…
專家論市樓市是否已春回大地？
中美貿易談判，在過去幾天傳聞出現了一些實質進展，在多個領域上更將會達成協議，例如貿易休戰期的延長、人民幣匯率及中方購買巨額美國商品等。利好樓市的消息接踵而來，除了激活股市之外，更使長達幾近半年的冰封樓市出現初步解凍跡象，並且遂漸滋長成為樓市小陽春的一股再生動力。 基於發展商春節後尚未推出大型新盤應市，故累積多月的…
專家論市一房戶好處真不少之二
筆者早在2015年4月28日寫了一篇題為「1房戶好處不少亅的文章，內容羅列了世姪女的置業高見。 這些年來，世姪女一直在上海工作，每月回港休整三、四天，由僱主提供工作宿舍。 每逢放假回來香港，由於父母住在距中環不遠的離島，世姪女和香港朋友聚會社交，如果太晚回家，非常不便，因此當年憑著好口材說服了父母，出資首期，在荃…
專家論市經濟外圍影響樓市 新盤先求量再求價
受到中美貿易戰影響，樓價由去年初節節上升，直至去年第四季樓市吹淡風，樓價由高位開始下調，經歷大約3個月的樓市調整期。其後隨著中美貿易戰緩和，加上觀塘及白石角大型新盤以低價開售報捷，迅速成市場焦點，帶動樓市回暖，令一月份整體住宅交投轉趨活躍，部分屋苑成交量明顯上升。踏入二月份，因農曆新年長假期傳統淡季，故成交量放緩，展望…
專家論市新盤減價打破樓市悶局
受到中美貿易戰影響，樓價由年初節節上升，到近兩個月樓市吹淡風，由高位開始下調，一手及二手成交量都嚴重萎縮，當中10月及11月的住宅物業臨時買賣合約數字分別跌至4,243宗及2,635宗，預料第四季全季住宅成交數字約9,400宗，令本季成為自2016年首季以來住宅交投量最低的一季。直至中美貿易戰緩和，消息對股市即時起反應…
專家論市當樓市遇上資產荒和資金荒
一般而言, 資產是會給物主帶來現金的收入，買樓就是其中一種香港人常見買入資產的的行為，既可以用作自住安居，也可以收租或轉售謀利。由於香港土地有價, 所以香港人熱愛買入住宅物業，差不多有一半以上香港家庭擁有一個自住的單位。但是, 任何資產也會因應市場發生的變化而產生升值或貶值現象，當中資產荒和資金荒起關鍵作用。 最…
專家論市樓市氣氛轉淡 二手樓價回調見真章
政府剛公布最新數據顯示，私樓樓價9月份跌1.4%，跌幅為逾兩年半最大，而二手市場減價個案蔓延，反映樓市正進入調整期。今次樓市進入調整非由供應變化所致，主要原因由是於外圍不明朗因素驟增，影響價格已處於周期頂端的物業市場，在投資角度而言，其吸引力相對失色；對用家來說，本地經濟前景未明朗及利率趨升，用家入市態度轉為觀望審慎，…
專家論市外圍環境轉弱 業主寧賺少離場
特首林鄭月娥發表上任後第二份《施政報告》，房屋政策仍是重中之重，提出調整公私營房屋比例，由原先的「六四比」調整至「七三比」，公營房屋佔比達七成，若未來十年建屋46萬個目標不變，公營房屋或由原先的28萬個大增至32.2萬個，在資助房屋比例急增下，樓市出現短期受壓，個別放盤業主擴大議價空間，令二手成交有所增加。 如沙…
專家論市冒牌代理混水摸魚 須嚴打保專業
近期每逢有新盤推出，地產代理企滿街，近月一幕「經紀圍客」的片段成為市民茶餘飯後的話題，在網上錄得超過10萬點擊率。站在普通市民的角度，地產代理街頭拉客所造成的滋擾，已到去令人反感、討厭的地步。 在網絡上，不少網民以「乞丐」、「丐幫」、「街霸」、「喪屍」等字眼起形容地產代理。長久而來，從業員日益感受到市民的歧視及偏見，…