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未來有10萬伙供應，是多還是少？
每當樓市氣氛回暖，新盤需求強勁，今年至今整體新盤銷售已逼近1.7萬伙，而今年首三季新盤落成量則只有9600伙，「供不應求」再度成為市場熱門話題，不過正因如此，政府最新公布的數據，未來三至四年一手私人住宅潛在供應量則回升至約10萬伙水平，較上一季度顯著回升，有人認為如此龐大的供應，市場需要長達5至6年的時間來消化，供不應…
專家論市樓價升、租金升 樓市升勢何時了？
近期樓市再度全面回暖，近期樓市再度呈現「雙升」格局--樓價持續向上、租金屢創新高。上星期美國維持利率不變，低息環境延續，令市場氣氛明顯改善。一手新盤銷售回暖，二手市場議價空間收窄，反映買家與租客需求同樣強勁。在升勢持續的情況下，市場普遍關注：樓價與租金的升勢究竟能維持多久？樓市強勢何時了？ 無可否認，首先以差餉物…
專家論市租金強勢的樓市底層邏輯
本地私人住宅租金自去年底持續攀升，至今已經連升10個月，租金指數同樣已經連續10個月刷新紀錄，租金屢創新高，部分區份的租金升幅更高達一至兩成，租金升幅隨著比起樓價升幅更為顯著。租金強勢並非偶然，而是本港人口政策的推動、來港專才持續增加、利率環境與投資需求交織而成的結果。當租金升勢延續，樓市亦正悄悄出現一系列值得關注的現…
專家論市二手交投回暖 樓市體感經濟明顯改善
踏入今年第四季，本港樓市的氣氛再度回暖，尤其是一手新盤市場，交投由淡轉旺，新盤銷售明顯回升，本月新盤銷售更直逼2,000伙的近5個月高位，新盤銷售回升對普羅大眾來說未必感受到，一手新盤銷售總額固然重要，但二手市場所反映的樓市體感經濟更加重要。雖然宏觀環境仍存在不確定因素，未來美國利率仍有再加息的空間、加上全球地緣政治仍…
專家論市地價是樓價寒暑表 發展商搶地信心有幾強？
在香港樓市這盤大棋局裡，最誠實的樓市指標或許不是每星期十大屋苑的成交量，亦不是數據較為滯後的樓價指數，而是更上游、更冷靜的地價，因為地價的升跌，正好反映發展商對後市的信心有幾強？它是樓市的寒暑表，也是發展商集體心理的投射，當地價轉向時，樓價通常已處於上升軌，一、兩年前樓市處理整固，二手成交疲弱，新盤推售步伐放慢，市場情…
專家論市撤辣後的首置客部署：三個上車策略
自全面撤銷住宅物業需求管理措施後，首置客入市門檻明顯降低。 策略一：善用按揭保險計劃，最高可承造九成按揭，首期負擔大減。 策略二：聚焦細價盤集中地區，例如新界西北及九龍東舊區，呎價相對低水。 策略三：預先做妥壓力測試計算，預留最少六個月供款作應急儲備。…
專家論市新盤怪現象 九龍區旺過新界區
新盤市場的「金九銀十」，近月來新盤市場明顯已經回歸熱鬧，推盤量直逼上半年的熱鬧情況，大型新盤一個接一個，不過如果大家心水清，今年新盤市場可謂出現一個罕見的怪現象，今年推售的新盤竟以市區盤為主，其中九龍區明顯成交市場的重中之重，多個九龍區新盤陸續登場，令今年整體九龍區的新盤總銷量竟然比起新界區更加暢旺，再加上由於踏入第四…
專家論市新盤市場大豐收 地價直逼五年前高位
今年首三季的新盤市場表現「豐收」，即使第三季一手銷售曾短暫回落，但累計成交仍接近15,000 伙，與去年同期相若，換言之今年新盤總銷售可望再度超越2萬伙水平。值得注意的是，今年新盤成交由市區盤主導，港島及九龍區佔約58%，與去年新界盤佔逾半的格局形成鮮明對比，加上逾1億的超級豪宅成交激增，首三季新盤銷售總額突破1,82…
專家論市豪宅盤搶手 地價貴過十年前
儘管過去一季整體樓市交投回落，但今年的樓市表現仍然令人喜出望外。上半年一手新盤銷售理想，更曾連續 16 個月錄得每月逾 1,000 宗新盤成交，成為歷來最長的旺市之一；整體樓價亦持續上升逾一年。然而，今年初的財政預算案卻出乎市場意料，政府按「能者多付」原則，將售價超過 1 億元的超級豪宅釐印費由 1.25% 大幅提高至…
專家論市年底前可能發生的五件事 一手旺、二手穩
2026年樓市已進入最後直路。剛過去的第三季，整體交投顯著回落，一手新盤成交急跌，二手交投亦同步放緩；樓價雖然短暫整固，但升勢仍然持續。踏入第四季，市場焦點再次集中於新盤銷售、豪宅走勢、二手交投及租金升幅，而美國加息周期重啟的陰霾亦成為影響年底走勢的重要因素。以下分析年底前本港樓市最可能出現的五件事。 首先是新盤…
專家論市按揭定息、「特優先P後H」 全面拆解
最近滙豐及恒生在按揭市場掀起定息潮，中銀香港破格推出「特優先P後H」按揭息率計劃，本人從事按揭市場30多年，也是第一次見到這個超智慧配合當今經濟亂局的按揭產品。 一、滙豐定息按揭：首3年或5年定息2.93%，期滿後自動轉為 H+1.3% (封頂3.25%)。 二、中銀香港「特優先P後H」：首2年或3年特優P按 P-…
專家論市第四季新盤銷售向5,000伙進發
相對於上半年的火熱樓市，快將過去的第三季，整體成績確實強差人意，有人認為樓市蜜月期已經過去，亦有人直指樓市只是短暫的技術性整理，樓市可望重拾升軌，本季一、二手交投均顯著回落，不過相信大家亦明白，樓市經過一輪的衝刺，趁暑期期間樓市稍為「唞一唞氣」亦屬正常運作，再者暑假過後近月的一、二手交投均稍為回升，樓市已重新儲力再上，…
專家論市機會黎啦！ 趁整固期入市值博率高
樓市向來是變幻難測，一年前大家仍然預期美國減息周期仍未完結，今年美國或許仍會減息一至兩次，最終因地緣政治影響，環球通脹壓力增加，今年美國息口不減反加，加息周期突然重啟，再加上內地客來港買樓熱潮降溫，快將過去的第三季整體一、二手交投均顯著回落，估計今季的新盤銷售僅約3,200伙，較第二季的5,200多伙急速回落近四成，二…
專家論市億元成交倍增 豪宅屋地大放送
施政報告強化香港四大中心的地位，整體經濟持續增長，雖然美國重啟加息步伐，相隔三年再度加息0.25厘，不過本地資金仍然充裕，本地銀行決定維持利率不變，香港不加息及施政報告的好消息推動下，樓市氣氛依然熾熱，今年整體新盤銷售稍稍回升，但期間成交價超越1億元的大額豪宅成交，本月成交明顯增加，新盤市場幾乎日日有大額成交，帶動豪宅…
專家論市發展經濟吸引人才 鼓勵生育刺激換樓
連續兩年行政長官施政報告的發表遇上美國聯儲局的議息會議，雖然去年施政報告未有涉及樓市政策的措施，但去年美國聯儲局重啟減息，刺激樓市交投回升的同時，樓價升幅更為顯著，一年過後情況卻截然不同，今年施政報告銳意加強經濟發展吸引更多人才來港，盡管聯儲局今年已換為加息，但幸好本地多間銀行已公布維持利率不變，今年施政報告加議息會議…
專家論市留學香港品牌效應 樓市新生態
剛過去的暑假，租賃市場瘋狂地熾熱，整體租賃成交增加的同時，期間租金亦屢創新高，個別地區均錄得超高呎租成交，按差估署私人住宅租金指數，整體租金已經連升9個月同時，亦接連突破租金歷史高位，近月的升幅更有增無減，隨著暑期租賃成交激增，相信上月的租金指數亦肯定再創歷史高峰，暑期租賃市場一年比一年熾熱，反映政府積極推動的「留學香…
專家論市庫存減少盤源收窄 下半年價升量跌？
暑假過後，新盤市場明顯再發力，發展商「開學」後推盤動作明顯加快，西南九龍焦點新盤暫告一段落後，多個新盤接續登場，部分貨尾盤亦重新展開新一輪銷售攻勢，令本月新盤銷售顯著回升，雖然近期新盤銷售有所回升，但整體第三季樓市明顯進入鞏固期，還有兩個多星期，第三季就會過去，初步估算本季的新盤銷售將急速回落近四成，二手跌幅亦相當顯著…
專家論市金九銀十再現 市區新盤停不了
未知是否向原先屬於內地的市場諺語「金九銀十」學習，過去兩年，9月、10月間均成為發展商積極推盤的旺季，過去兩年新盤市場均出現「金九銀十」的果效，前年的金九銀十的兩個月間，市場共售出多達超越3,700伙，去年的兩個月間即使稍為回落，期間亦售出接近3,600伙，今年的「金九銀十」又會如何？過去一個月市場已明顯逐步上力，上月…
專家論市發展商行動看好後市 積極吸納土地儲備
盡管近月一手銷售回落，二手交投亦更見淡靜，但上月新盤銷售已重上1,000伙，但二手註冊量再度回落更跌至不足3,800宗，再創近一年半的低位，加上樓價連續13個月的升市亦已斷纜，不過整體而言因應樓價已顯著回升，成交量出現整固亦是預計之內，再者正當交投轉淡的同時，各大發展商卻以行動看好後市，積極吸納土地儲備作未來發展，最大…
專家論市定息「加價」？是下半年加息的先兆？
樓市氣氛時刻在變，兩、三個月前樓市仍然相當熾熱，新盤銷售屢屢突破新高，再者一手新盤銷售熱鬧的同時，整體二手交投變得暢旺，但踏入下半年樓市卻突破轉勢，隨著早前內地收緊資金外流及對外投資監管，雖然主要透過打擊非法開設境外戶口的投資或保險，針對境外信託及保險收益徵稅，但市場亦預料將對高度依賴內地買家支撐的香港樓市帶來壓力，而…
專家論市旺市斷纜？升市又斷纜！ 下半年樓價走向？
今年上半年整體樓市價量齊升，一手暢旺的同時，二手市場亦更加暢旺，上半年的樓市可謂「旺到你唔信！」，樓價亦「升到你唔信！」，隨著樓市成文加快，整體樓價亦持續回升，呎價屢創新高下，整體樓價升幅相當顯著，不過踏入下半年隨著推盤量減少，6月份開始新盤成交顯著減少，並已經連續兩個新盤銷售回落至不足1,000伙，連續16個月新盤銷…
專家論市新盤陸續有來 金九銀十再現
相信大家有聽說過，內地房地產市場素來有一個說法：「金九銀十」，意思是指，一年之中，通常9月份的市道最好，餘熱可以延續到10月份，因為在過去農業社會，9月、10月是秋收季節，市民的消費意欲亦會增加，過去內地發展商將9月、10月打造成為新盤銷售的黃金季節，不過隨著過去數年內地樓市大吹淡風，「金九銀十」早已一去不復，不過近年…
專家論市今年暑期租賃特別旺 收租回報率緩步升
悠長的暑假快將過去，未知是否受四年一度的世界盃熱潮影響，今年暑假過得特別快，不過今年暑假的樓市卻出現「買賣交投淡靜、租賃熾熱破頂」，受世界盃搶去市場焦點，過去暑假新盤市場變得淡靜，雖然本月新盤市場稍稍回歸熾熱，去年六至八月的暑假期間新盤市場共售出逾5,600伙，今年暑假新盤銷售肯定銳減一半以上，至今只售出約2,400伙…
專家論市愈賣愈貴 新盤繼續挑戰高價
今年樓市是價量齊升的一年，即使過去兩個月整體新盤銷售稍稍放緩，不過截至目前為止，今年整體新盤銷售已逼近1.3萬宗，較去年同期顯著增加一成多，一手成交增加的同時，整體樓價亦顯著回升，按差估署的私人住宅樓價指數，整體樓價指數已經連升13個月，同時間租金指數亦屢創新高，租金、樓價持續上升，近期新盤的售價亦確實出現愈賣愈貴，多…
專家論市樓市存隱憂？切勿低估新盤推動力
早前的世界盃熱潮下，新盤市場突然變得淡靜，發展商暫緩推盤下，令早前樓市「小休一個月」，整體一、二手成交量均顯著減慢，新盤成交熱潮「斷纜」，連續兩個月新盤銷售不足1,000伙，打破自去年2月開始的最長旺市，同時間二手交投亦顯著回落，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量按月下跌24%，二手交投創近5個月新低，八月上半個月二手…
專家論市經濟轉旺 樓市交投自然旺
相信大家都有聽聞，「經濟好、樓市自然好」，始終經濟好，樓價好，這才是最健康的經濟循環，而事實上無論是經濟向好帶動股樓興旺，還是股樓興旺帶動經濟向好，兩者同樣有一定的理論支持，今年的市況便正好說明，經濟好、樓市好是有著相互刺激的推動，今年第一季經濟增長明顯加快，實質本地增長按年上升5.9%，經濟強勁擴張，刺激今年上半年樓…
專家論市庫存減少供應回落 現樓貨尾勢成搶手貨
今年新盤市場再接再厲、乘勝追擊，銷情熾熱新盤銷售大幅增加，今年上半年推盤量增加的同時，新盤銷售亦相當熾熱，令整體新盤庫存顯著回落，即使近月新盤銷售回落，令近期新盤貨尾總庫存稍稍回升，但整體而言總庫存仍然較一年多之前的高峰顯著減少，庫存減少的同時，近年來新盤施工量又明顯回落的同時，新盤未來供應正逐步回落，而事實上近期新盤…
專家論市風險緩和信心恢復 物業投資市場回歸
上星期談到相信零售市道、以至商業市道的最壞時刻已經過去，空置率明顯改善，在連銷效應下整體樓市的情況確定正在逐步改善中，繼商舖及商業市場的市況分析，今日想進一步分析一下最新物業投資市場，所謂物業投資市場是指成交金額超越數億元、以至數十億、甚或是過百億元的大額物業投資，除整座商場以至大面積甲級商廈外，亦包括酒店、大額豪宅物…
專家論市不可能的負擔 但購買力同樣冠絕全球？
香港低息環境依然持續，整體樓價的升幅亦告持續，最新私人住宅樓價指數已經連升13個月，累計升幅已達12.8%，樓價升買家供樓負擔自然增加，更有調查指出以去年第三季的樓價計算，香港人需要不吃不喝14.1年才可以置業，再度成為全球之冠並列作已達至不可能負擔impossibly unaffordable的超嚴重水平，當然不可能…
專家論市最壞時刻已過 商業連鎖效應浮現
自2019年的社會運動，再加上新冠疫情的衝擊，香港商業市道經歷長達六、七年的調整期，以往銅鑼灣的核心零售一條短短羅素街，曾經成為全球租金最貴的零售街道，中環、金鐘甲級商廈長期出現「一盤難求」的現象，不過經歷過去數年市道不景，銅鑼灣變成「吉舖」重災區，中環甲級商廈的空置率竟然高達成幾、兩成，情況令人憂慮，不過近年情況稍稍…