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經濟好樓市自然好 大額成交增
「經濟好樓市自然好」，相信大家亦明白，整體經濟及房地產市場有著緊密的關連關係，當整體經濟持續增長、市民收入提升、加上就業穩定、失業率低企時，自然會增加買家入市的購買力與信心，推動樓市需求和價格上漲；反之，經濟不佳、後市前景不樂觀，買家入市心態審慎，成交大幅減少自然會打擊市場的信心，今年整體樓市由跌轉升，今年以來無論是豪…
專家論市一手新盤「小休」 二手交投轉旺
上月底香港經歷一場本世紀最嚴重的火災，事件確實令人心傷，令過去一星期市面添上一片愁雲慘霧，全城哀悼下一手新盤市場亦進入「小休期」，部分新盤暫緩推售下，近日一手成交量明顯減慢，不過同時間近日整體二手交投卻顯著轉旺，今個月的二手註冊宗數更有機會重上近一年半的高位。 市場憧憬今個星期美國聯儲局會再度減息0.25厘，雖然…
專家論市全城哀悼樓市小休 業主審慎買家等待
大埔宏福苑的嚴重火災，全港彌漫著沉痛哀悼的心情，不少大型公開活動亦告暫停，發展商亦暫緩推盤步伐，樓市亦進入一個小休期，因著部分新盤暫緩推售，市場可供銷售的新盤亦集中於貨尾盤為主，加上個別新盤以限量招標形式推售，整體而言，近日的新盤銷售亦有所減慢，相信今個月的整體新盤銷售或許會有所減慢，全年總新盤銷售能否超越2萬伙亦出現…
專家論市2025年樓市回顧：見底訊息明確
對於各位住宅物業業主而言，2025年的市場訊息紛亂。但綜觀全年，多項關鍵事實已經確認，為市場築起堅實的底部。您所持有的物業，其價值正建基於一個比年初預期更穩固的基礎上。 首先，市場已清晰找到價格底部。樓價從第一季的低谷走出，在年中形成「雙底」形態後，於下半年確立了穩步的上升軌道。這不僅是指數上5%的回升，更重要是…
專家論市收租客青睞 港島西區一手缺盤
今年的一手新盤市場持續熾熱，雖然上月底因應大埔宏福苑的嚴重火災，全城哀悼下有部分新盤因而暫緩推售，但上月新盤銷售仍然按月微升，整個月售出共1800伙，較10月份的1762伙稍稍回升，涉及售樓收益亦接近200億元，截至目前為今年首11個月的新盤銷售達至約18,800伙，較去年同期的約1.5萬伙顯著回升約兩成四。 總…
專家論市樓市入慢牛？ 樓價升勢會否持續
上星期全城聚焦大埔宏福苑的嚴重火災，在此亦僅代表集團上下向事故表示深切哀悼，並向遇難家屬致以最深切的慰問，並希望可以盡快走出陰霾早日重建家園。上星期差估署發表最新私人住宅樓價指數，一如過去所言，今年樓市是由跌轉升的一年，最新的樓價指數亦已經連升五個月，不過雖然樓價五連升，但整體樓價按年升幅只有1.13%，套用股市的術語…
專家論市今年聖誕會否暢旺？
還有一星期11月就會結束，截止目前為止，今個月的新盤銷售已超越1500伙，由於尚有一星期，加上油塘柏景峰將於本周五展開第二輪推售，西九龍柯士甸的瑧爾亦有機會趕於月底前推售，換言之今個月有機會扭轉新盤銷售連跌兩個月的下跌趨勢，不過無論如何今個月已肯定是連續10個月新盤銷售超越1000伙的最長旺市，至於下月情況又會如何，會…
專家論市一年容易又聖誕！ 樓市作最後衝刺？
「萬里因循成久客，一年容易又秋風」，宋代詩人陸游的《宴客樓》有這樣的一年詩語，因而後人喜歡用上「一年容易又中秋」，不過去年有流行曲歌手改為「一年容易又聖誕」，聖誕節向來是萬眾期待、普天同慶的日子，還有不足一個月又到聖誕節，一年容易又聖誕，今年聖誕節樓市會轉趨淡靜，還是持續暢旺，今年新盤市場能否連續11個月銷售突破1,0…
專家論市收租好過收息 收租客搶購一房戶
過去兩、三年整體樓價持續回落，在整固市的情況下，當中買家亦確實以用家為主，買樓收租的投資者寥寥可數，加上過去一段時間處於相對高息的環保，大額的定期存款息率往往達4至5厘息，「收息好過收租」。因此，過去新盤落成，收樓的大部分都是自用人士，用作放租的業主比例很低，而同時間內地生來港讀書以至內地專才租客大幅增加，自然令過去一…
專家論市剛需會否耗盡？樓市上行震撼！
大約在十年前，有一首流行曲的歌名名為《The Best is yet to come》，最好的尚未來臨，後市是值得期待，不過其實在樓市而言，買賣雙方的入市最好時機是永遠不會相同，對業主而言自然希望在最高位出貨，買家卻希望在最低位入市，但樓市「最低位」、「最高位」是難以捉摸，甚或是「事後孔明」，過去半年樓價已從低位反彈，…
專家論市加快補地價 發展商全方位增加土儲
今年新盤市場持續熾熱，發展商賣樓收益增加，政府趁機加快賣地步伐，而發展商又加快「搶地」吸納土地儲備，今年政府透過公開招標售出土地明顯增加，今年至今港府已先後售出沙田、東涌、屯門土地，連同下月中截標的荃灣土地，預計今年至少售出四幅住宅地，較去年只售出兩幅大幅增加，同時間港鐵趁機加快推出項目招標，連帶透過補地價來增加土地儲…
專家論市豐富置業階梯 增白居二「激活」居二市場
減息周期重啟，新盤庫存減少，種種因素令整體樓市由跌轉升，今年整體一、二手交投顯著回升，截止目前為止，今年一手新盤銷售已突破1.7萬宗，已超越去年全年1.68萬宗的高水平，同時今年至今整體二手交投亦已達至3.8萬宗，已肯定可以超越去年全年的約4萬宗成交，一、二手交投同步回升，不過居二市場卻明顯落後，今年首十個月居二市場成…
專家論市樓市轉勢在即 把握回升良機
經過長達數年的調整，香港住宅物業市場已經築底完成，並正蓄勢迎來新一輪的上升周期。2025年整體住宅樓價將錄得約5%的溫和增長，這將是自2021年樓價見歷史高位後連續下跌近30%以來的首次年度正增長。這標誌著一個重要的市場轉折點，值得所有關注香港物業的人士高度重視。 一、市場見底的多重確立信號 判斷市場是否見底，…
專家論市太古城車位對市場的啟示
今年新盤市場持續熾熱，近期新盤熾熱的同時，亦有發展商趁機沽售車位，剛過去的周日太古地產首日開售港島鰂魚涌太古城第十期車位，首日開售只供太古城居民優先選購，結果反應非常熱烈，連日即日加推餘下所有車位以滿足居民需求，單日合共售出381個私家車車位及18個電單車車位，套現約4.2億港元，單日售出近400個車位，對市場有何啟示…
專家論市存款息口等如零 供平過租推動成交增加
幾年前有一首時代曲歌詞：「銀行存款等如零、窮鬼點談情」，銀行存款等如零自然是悲慘，但其實存款息口等如零對於不少投資者而言同樣悲慘。上星期美國聯邦儲備局再次進行議息會議，一如市場預期美國再度減息0.25厘，香港銀行雖然未有跟足減息幅度，香港銀行只減0.125厘，匯豐銀行最優惠利率降至5厘，過去一年多香港已累計五次減息，幅…
專家論市由跌變升 樓價升幅有實質支持
過去樓市曾經有一段長時間出現租金升、樓價跌的「怪現象」，主要是因為在過去的高息環境下，整體樓市明顯吹淡風，樓價持續整固的同時，但因素疫情過後整體租賃市場持續暢旺，內地生以至海外人才來港發展，令過去一段長時間樓市出現樓價跌、租金升的怪現象，但隨著減息周期展開，租金升、樓價跌的怪現象已經逆轉，樓價已經出現見底回升，今年將會…
專家論市窄幅上落只是表面 農曆新年再展升浪
古語有云：「有人辭官歸故里，有人連夜趕科場。」今年是立法會選舉年正好有這樣的體會，有議員因私人理由而棄選，亦有新人報名參與選舉，同樣樓市的情況亦是這樣，有業主看淡後市、甚至蝕讓離場，但同時間亦有買家以至投資者趁整固市而「趁低吸納」，樓市在甚麼時候亦總會有人看好、有人看淡，在樓市高位會有短暫整固，同樣現時樓市的低位亦會築…
專家論市新盤去貨提速 潛在供應將跌破10萬
上月筆者已經提醒表達，因應過去一段時間整體新盤庫存正逐步減少，市場潛在供應將逐步減少，截至今年6月底，香港未來3至4年的一手私人住宅潛在供應量約為10.1萬伙，預計稍後房屋局公布的第三季私人住宅潛在供應勢必跌破10萬伙，而事實上整體潛在供應已經並連續五個季度下跌，從去年第一季高峰期的11.2萬伙，顯著減少近一成，並創下…
專家論市買家心態改變 長樓花、連租約受追捧
黃金價格屢創新高、股市正處於高位整固，於27000點前作窄幅上落，即使近期中美貿易再起爭端，不過整體一、二手交投依然活躍，多個新盤陸續登場下，目前一手新盤正經歷自2013年一手新例以來的最長旺市，連續九個月新盤銷售突破1,000宗，同樣二手市場亦正處於近年的最長旺市，整體二手註冊量已經自四月開始，連續7個月突破3500…
專家論市一手最長旺市 連續9個月過千宗
兩個月前筆者已經預期，今年的新盤市場有機會突破2019年的紀錄，連續9個月新盤銷售突破1000宗的水平，成為自2013年一手新例實施以來的最長旺市紀錄，截止10月13日本月首兩星期新盤銷售已超越600伙水平，由於元朗錦上路站柏瓏III及灣仔Woodis收票情況理想，並將於短期內推售，換言之本月新盤銷售亦必突破1000宗…
專家論市金價持續升破頂 樓價升幅又如何？
今年環球投資市場雖然並非風高浪急，但整體仍然是波濤起伏的一年，上半年美國突然宣布全球性全面徵收關稅，近日中美貿易戰又再起波瀾，美國採取保護主義貿易政策，加上國際地緣政治持續不穩，俄鳥戰事持續、以色列哈馬斯的加沙停火協議遲遲未落實，國際局勢不穩下而中國央行持續增持黃金儲備，黃金繼續成為避險的投資工具，近月黃金價格持續升破…
專家論市新盤轉招標 發展商價量並重
今年的新盤市場持續熾熱，首三季新盤市場累計售出約1.53萬伙，已逼近去年全年的1.58萬伙水平，今年平均每季售出逾5000伙，換言之如果最後一季新盤市況沒有太大轉變，今年全年新盤總銷售幾乎已肯定突破2萬伙大關，隨著新盤銷售持續熾熱，整體貨尾庫存大幅減少下，發展商推盤策略明顯稍為不同，從過去重量多於重價，近期不少新盤明顯…
專家論市《施政報告》亮點多 經濟轉型復甦樓市
備受關注的最新香港《施政報告》終於出爐，此前市場廣泛預期的「減辣」大招——如減印花稅、「港人首置免稅額」、推出購房通或新一輪置業資助計劃——通通沒有登場，這讓部分期待樓市即時強心針的觀察者感到失望。然而，若將目光從短期的樓價波動移開，深入解讀報告的整體佈局，不難發現其背後的深層邏輯：與其透過短期「止痛劑」勉強支撐市場，…
專家論市未來供應減 發展商「搶地」爭土儲
過去筆者已一直再調未來的樓市供應，將會屬於「短加長減」格局，今明兩年仍然是樓市供應的高峰期，按差餉物業估價署的推算，明年仍有多達超越2萬伙新盤供應，不過長遠房屋供應將會減少，房屋局最新發表長遠房屋策略2025年周年進度報告，最新估算於未來十年(2026-27至2035-36年度)私人住宅供應進一步減至12.6萬伙，平均…
專家論市收租客熱捧 港島新盤續領風騷
第三季快將過去，繼上半年新盤市場成績「喜出望外」，第三季的新盤就「更見驚喜」，單季再售出約5900伙新盤成交，再創自2019年第二季以來的近六年新高，由於綜合過去三季累計新盤銷售已達至1.55萬伙，平均每季售出逾5000伙，換言之如果最後一季新盤市況沒有太大轉變，新盤市場持續熱鬧，今年全年新盤總銷售勢必突破2萬伙大關，…
專家論市息口減庫存降 經濟回穩樓價回升？
美國聯儲局相隔9個月重啟減息周期，雖然香港未有跟足美國減息周期，大部分香港銀行宣告減息0.125厘，減息幅度有限，以每100萬元的按揭貸款、以還款期30年計劃，實際按揭息率由3.5厘減至3.375厘，每月供款僅由4,490元減至4,421元，每月只是節省69元而已，不過今次減息是減息周期的重啟，未來的十月、十二月仍會再…
專家論市港島巨無霸 豪宅再起風雲
今年整體豪宅市場再謂價量齊升，截至目前為止，今年整體新盤市場的總銷售已逼近1.5萬伙，加上踏入第四季仍有多個新盤排隊登場，再者第四季已幾近夤告的減息季度，早前美國聯儲局已表明年底前或會再減息兩次，分別是十月及十二月，連環減息下未來一季的新盤市場肯定持續熱鬧，雖然去年平均每季新盤銷售僅約4,000伙，但踏入25年單季售出…
專家論市息口向下售價向上 市場筍盤最後召集
一如市場預期，美國聯儲局相隔9個月再度減息，減息周期重啟外，加上今次議息會議中聯儲局成員幾乎一致同意減息0.25厘，只有一位新任理事希望減息半厘，再者根據最新公布的利率點陣圖顯示，預期年底前的兩次議息會議，分別是十月底及十二月上旬，美國會再次減息0.25厘，而明年可能再減息一次，換言之連同今次的減息，今次減息周期至少會…
專家論市庫存減少 發展商定價轉為進取
去年間整體樓市持續整固，加上銀行息口維持高企水平，過去一年發展商的首要目標是「去庫存、減債務」，在上述的前題下，近月發展商明顯加快推盤步伐，部分發展商亦出售部分非核心的投資以減輕債務壓力，經過一年多的努力，相信大家亦會察覺，部分發展商的貨尾庫存已顯著減少，發展商的債務問題亦顯著得到改善，庫存減少債務改善，發展商的定價策…
專家論市預算案刺激交投 施政報告利樓市
因應過去三年樓價持續整固，整體樓價已經連跌三年，去年初財政預算案政府決定全面撤辣下，整體新盤市場成交雖有增加，但樓市仍然復甦乏力，今年二月底的財政預算案政府再推救市措施，為減輕購買細價樓住宅的上車客負擔，將徵收100元印花稅的物業價值上限由300萬元提高至400萬元，細價樓的置業成本大減，吸引上車客以至收租客入市，直接…