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供應連跌三四年 樓市錯失恐懼症
上星期筆者預計本季整體新盤銷售數字有機會挑戰6,000伙水平，最終結果再度超出筆者預期，連同海瑅灣I的推售，本季新盤總銷量有機會逼近6,300伙水平，較去年第四季的約4,900伙大幅增加近三成，整體新盤銷售屢創新高，而同時間新盤落成量亦持續回落，樓市已重返昔日供不應求的年代，隨著供不應求的持續，買家入市心態已經逆轉，並…
專家論市新盤市場琳瑯滿目 尋寶遊戲最後召集
近期香港新盤市場氣氛持續回暖，成交量保持高位，發展商明顯加快推盤步伐，而買家入市意欲亦隨低息環境持續而增加，儘管中東仍然烽煙四起，局勢未見緩和，股市仍然波動，不過新盤市場旺勢持續，更加是「愈銷愈旺」，本季新盤銷售更早已突破5,000伙，加上近日新盤一個接一個，推盤步伐明顯加快，本月新盤銷售有力逼近去年第三季超越5,90…
專家論市資金流入 本季新盤銷售創新高？
一手市場持續熱鬧，新盤攻勢一浪接一浪，多個新盤排隊登場，本月展開推售的新盤隨時達10個之多，可說是自2003年一手新例實施以來最多新盤展開推售的一個月，加上農曆新年前新盤市場已經極度暢旺，截至目前為止，本季新盤銷售量已達至5,400伙水平，由於現時尚有多個新盤有機會於本月內展開推售，今季整體新盤銷售有機會挑戰6,000…
專家論市樓市仍然柴火充足 今季新盤銷售達5,000伙
中東局勢持續緊張，局勢動盪推高油價與運輸成本，直接影響香港物價與企業營運，金融市場亦因地緣政治風險而波動，投資者需面對更大不確定性，恆指亦於26,000點以上的低位徘徊，香港作為國際航運與貿易樞紐，若航道受阻，供應鏈或受拖累，近日多間航空公司亦相繼大幅調高燃油附加費，機票價格調升亦可能影響市民外遊安排，盡管金融市場不確…
專家論市未來供應賣少見少 港島新盤定價進取
去年新盤市場異常熱鬧，整體新盤銷售顯著回升，整體銷售計算，去年的新盤市場由新界區中小型住宅主導，不過其中銷售成績表現最突出，其實當中港島區新盤成績與新界區是並駕齊驅，以升幅計算，去年新界區新盤銷售按年大幅增加53%，不過其實港島的新盤升幅亦高達50%，以至總體新盤銷售成交金額，兩區的升幅幾乎一樣，同樣是按年升值三成，其…
專家論市國際局勢波譎雲詭 買樓投資值博率高？
國際局勢向來是波譎雲詭，特別是美國總統特朗普重新上台後，國際關係猶如波浪和雲彩般變幻莫測，時局難以預料，正當全球穆斯林齋戒月開始不久，美國、以色列聯手突襲伊朗，令中東局勢再度戰雲密佈，最新伊朗以無人機反擊周邊國家的美軍基地，連帶近年新興中東旅遊熱點杜拜也變得危機四伏，中東戰雲密佈環球股市亦急速下挫，投資市場避險情緒升溫…
專家論市新界盤升幅顯著 拉近與市區距離
踏入3月份，新盤市場持續熾熱，不過今個月新盤市場，其中最主要特色是近期新盤集中於市區盤，加上農曆新年前大熱新盤西沙灣SIERRA SEA的推售，已吸納一定的新界區客源，令本月新盤市場明顯轉為市區盤主導，加上過去新界區新盤定價顯著調升後，相反市區樓競爭白熱化，令近期新盤市場，新界區新盤定價明顯與市區盤距離大幅收窄，市場上…
專家論市馬年新盤「接財神」 三月樓市百花齊放
今年樓市全面「迎財神」，雖然財政司司長剛剛發表新一份財政預算案，並未有為樓市帶來好消息，未有利好樓市措施出台，更大幅調高成交價超逾1億元的超級豪宅的釐印費，相信會令原先較為熾熱的超級豪宅市場冷卻下來，下月逾億元的大額成交肯定減少，不過始終這類成交只佔整體市場較微少的部分，對整體新盤市場不會帶來影響，而事實上踏入三月份新…
專家論市樓市Super March 3月新盤市場特別熱鬧
過去周未、周日國際局勢風起雲湧，中東戰火重燃，國際局勢變得緊張，美國以色列聯手空襲伊朗，最新黎巴嫩真主黨加入戰團反擊以色列，環球局勢混亂，股市肯定變得波動，雖然如此，踏入3月份新盤市場特別熱鬧，加上過去兩年的3月份均是新盤銷售的高峰期，今年3月樓市情況如會如何？ 如果大家仍然有印象，上月特首以Super Marc…
專家論市迎春接福喜運來 送暖添祥財神至
踏入丙午馬年，在此再次代表世紀21集團，祝賀各位讀者「金馬迎福，闔家安康」，投資市場上得心應手，馬年樓市與馬同跑，樓價升幅更勝蛇年，緊接著蛇年樓市的暢旺氣氛，剛過去的馬年農曆新年，香港樓市在「迎春接福」的喜慶氛圍中，迎來了「財神」的青睞，在今年大年初一至年初三，三日假期中馬年新盤市場共售出23伙新盤單位，比對於去年蛇年…
專家論市拼經濟謀發展 樓市交投更進一步
近年香港經濟在多重挑戰下尋求突破，財政司司長即將公布新一年的財政預算案，今年預算案以紫色作為封面，寓意在瞬息萬變的外部環境中，香港經濟內部動力不斷增強，今年預算案貫徹「拼經濟、謀發展、惠民生」的政策方向，力求在全球不確定因素中為本地市場注入新動能。樓市作為經濟的重要一環，既反映投資者信心，也影響民生福祉，即使過去的蛇年…
專家論市金馬獻瑞迎紅盤 萬象更新展宏圖
年又過年，共慶歡樂年年，在送蛇迎馬的大好日子，筆者謹代表世紀21仝人恭賀各位，新一年「金馬獻瑞迎紅盤、萬象更新展宏圖」，其實這樣上聯是筆者因應近期樓市市況來形容，接著向AI求問下聯，得出是希望市場紅盤，擴展至整體經濟可以更廣闊的展現，寓意新的開始、無限可能，迎接金馬年的到來，今年的情況就明顯不一樣，去年的一月份整體新盤…
專家論市躍馬騰雲 馬年樓市升幅勢必顯著
踏入2026年樓市大放異彩，一手新盤市場成績驕人，新盤銷情持續暢旺，加上回顧過去一年，樓市不單已經找到支持點，整體一、二手成交顯著回升，反映買家入市意慾已經明顯增加，無論是上車的用家、買樓收租的投資者、以至豪宅市場的換樓客均紛紛入市，樓價自然拾級而上，「送蛇迎馬」馬年即將到來，樓市奔騰而至、萬馬奔騰，祝願每一位讀者事業…
專家論市金價狂升美元貶值 住宅保值成入市良機
2026年初，美元指數跌至95.55，創近四年新低，特朗普政府對關稅政策與地緣政治的激進態度是主要誘因。例如，特朗普對歐洲加徵10%~25%關稅，並威脅吞併格陵蘭島，導致盟友國家加速拋售美債。丹麥養老基金Akademiker Pension更公開清倉美債，直言美國財政可持續性存疑。這種“賣出美國”趨勢凸顯美元作為避險資…
專家論市去年樓價僅升3.25% 今年升幅勢必擴大
整體樓價已經扭轉連跌三年的頹勢，去年整體樓市顯著回升，樓價亦終於迎來升幅，不過按政府差餉物業估價署的私人住宅樓價指數來計算，最新報298.6點，較11月的297.9點再升0.23%，私人住宅樓價指數已經連續7個月上升，不過如果以全年樓價升幅來看，原來去年樓價只是輕微上升3.25%，情況就等同於筆者兩個月前所言，目前樓市…
專家論市突破傳統淡季 樓市旺到「難以置信」
每年的一月份基本都是市場上傳統的樓市淡季，主要是由於聖誕長假後緊接又有農曆新年長假期，節日氣氛濃厚，部分業主或會趁機出外度歲，加上市民忙於準備過年，買賣兩閒自然會減慢入市步伐，不過今年農曆新年是二月中過後，令一個月工作日較以往增加，發展商亦趁機加快賣樓步伐，不過無論如何，上月樓市的暢旺確實令人「難以置信」，無論是一手新…
專家論市突破傳統淡季 樓市旺到「難以置信」
每年的一月份基本都是市場上傳統的樓市淡季，主要是由於聖誕長假後緊接又有農曆新年長假期，節日氣氛濃厚，部分業主或會趁機出外度歲，加上市民忙於準備過年，買賣兩閒自然會減慢入市步伐，不過今年農曆新年是二月中過後，令一個月工作日較以往增加，發展商亦趁機加快賣樓步伐，不過無論如何，上月樓市的暢旺確實令人「難以置信」，無論是一手新…
專家論市進入赤馬紅羊年 是機遇還是挑戰
知否世事常變變幻原是永恆，踏入2026年國際市場已經風起雲湧，元旦日過後委內瑞拉已即時變天，接下來伊朗局勢亦變得緊張，連帶長期冰天雪地的格陵蘭亦充滿變數，國際局勢變亂交織、地緣衝突此起彼伏、環球股市反覆受壓，不過本地樓市卻獨善其身，整體氣氛持續暢旺，一、二手同步熾熱，新盤市場更加愈燒愈旺，預計本月整體新盤銷售可望超越2…
專家論市靈蛇出動樓市旺 金馬迎春報喜訊
代表著靈巧敏捷的蛇年即將過去，過去一年新盤市場靈蛇出動，整體新盤市場可謂百花齊放的一年，幾乎由年頭旺到年尾，去年二月蛇年起首多個大型新盤登場，包括北角皇都以至元朗朗天峰，無論是市區豪宅以至新界中小型住宅，銷售成績均相當理想，蛇年首個大型新盤已經「開門紅」，去年2月新盤銷售已超越1,200伙的理想佳績，接著的整個蛇年便連…
專家論市市場異常熱鬧 港島新盤百花齊放
過去的一月份往往是新盤市場的淡季，皆因每年一月是處於聖誕長假期及農曆新年長假期之間，因應假期氣氛影響，加上部分業主以至買家外遊，一月新盤市場的成交往往較為淡靜，去年1月整月僅售出430伙，2023年的1月亦只售出510伙，22年1月亦只有689伙，近年來最旺的1月是2021年，在天水圍YOHO WEST推售的刺激下，該…
專家論市農曆新年樓市分水嶺 馬年樓價與馬同跑
距離農曆新年長假期還有不足一個月，農曆新年往往被視為樓市的傳統淡旺季分水嶺，主要原因是過去聖誕節長假期與農曆新年長假期之間一般只有約一個月時間，因應期間買家外遊、部分業主亦趁長假期前沽貨、加上裝修工程大多停頓，假期氣氛之下，以往一、二月大多是樓市傳統淡季，而農曆新年後則會是「小陽春」出現，今年情況稍為不同，由於今年的農…
專家論市樓市交投全面回升 今年會否更暢旺
2025年已經過去，總結來說，過去一年樓市整體成交絕對是驚喜的一年，樓市全面撤辣，2024年市況已稍為好轉，再加上過去一年減息周期的重啟，令過去一年樓市整體成交量顯著回升，剛過去的12月整體物業成交註冊量更高達9,000宗，創近20個月的樓市成交量新高，其中不單一手新盤交投持續暢旺，整體二手成交亦明顯回升，連帶…
專家論市庫存持續減少 今年新盤量穩價升
今年的新盤市場果然再接再厲、乘勝追擊，踏入2026年新盤市場持續熾熱，今年首一個多星期新盤市場成交明顯暢旺，新地西沙灣焦點新盤Sierra Sea成功紅盤高開的同時，近期新盤市場表現最突出肯定是售價逾億元的超級豪宅成交，短短幾日間市場接連錄得多宗超級豪宅成交，呎價亦屢創新高，內地豪客入市的同時，近期入市買家亦有不少本地…
專家論市呎價10萬元成為超級豪宅新指標
「沒有最貴，只有更貴」，超級豪宅的呎價向來是「海鮮價」，在過去的跌市期間，超級豪宅成交大幅縮減，呎價達5萬元的超級豪宅已經是「難能可貴」，呎價達10萬元的超級豪宅成交更機乎是不太可能的「天價」，事實上過去呎價超越10萬元的超級豪宅只有被喻為「超豪天花板」亞洲樓王的山頂Mount Nicholson，不過去年市場已錄得多…
專家論市小陽春提前現，樓市格局大改變！
2025年香港樓市完成了從復常到復甦的關鍵轉折。差餉物業估價署數據顯示，2025年11月私人住宅售價指數已連漲6個月，租金指數更是連續12個月上升，創下歷史新高。根據市場地產數據顯示，2025年一手私人住宅成交量突破2萬宗；二手市場前11個月成交約3.58萬宗，全年預計達3.9萬宗，均創近年新高。這一波回暖的背後，是多…
專家論市去年樓市喜出望外 今年目標行穩致遠
2025年已經過去，踏入新的一年祝願各位年年如意、歲歲平安，過去一年股樓齊升，整體經濟事事順景，但對於不少人來說，2025年確實是絕不容易的一年，隨著過去樓價接連回落，不少業主只好撻訂止蝕，或是蝕讓離場，更有不少家庭痛失家園，新的一年祝願大家事事順景，隨著過去一年股市急速上升，息口進一步回落，樓市終於迎來谷底反彈，整體…
專家論市這個聖誕不太冷
聖誕節向來並非新盤銷售的最佳時機，皆因過去不少市民都會選擇於聖誕節至新年長假期外遊，無論是前往歐美以至日本過「白色聖誕」，或是去東南亞過溫暖的聖誕，甚或是澳紐的炎熱聖誕，據統計今年聖誕連周未的長假期，便有多達65萬人香港居民出境過聖誕，總計今年聖誕節長假期新盤市場，整體新盤銷售雖然較去年稍為好轉，加上聖誕過後，全城焦點…
專家論市一年售2萬伙新盤的啟示
「展望今年的樓市，減息周期未完結，供平過租的吸引力，住宅投資回報增加，期望今年樓市成交應該比去年更暢旺，一手新盤銷售可進一步增至1.8萬宗，二手成交可達至4.5萬宗的水平」今年年初筆者對今年的樓市有以上的預期，結果整體新盤銷售成績「喜出望外」，全年新盤銷售最終成功突破2萬宗的高位，比筆者預期高出一成以上，至於二手市場的…
專家論市股市進入牛市平台期 樓價走勢又如何？
經濟復甦推動股市上升，隨著整體經濟回升，整體消費開支亦稍微回升，企業盈利情況好轉，經濟回復擴張，市場消費意慾以至企業擴充意慾均有所回升，經濟推動股市顯著回升，而同時間市場傳統智慧，股市往往會跑先樓市半年至一年，而本地股市已經自去年年初率先後彈，去年股市結束連跌四年的熊市狀態，去年全年恆生指數顯著回升約一成七，今年的升幅…
專家論市新盤銷售高於落成量 細單位勢必搶手
近日發展商已重啟銷售部署，令近日新盤銷售顯著增加，一手新盤小休期過去，即使聖誕節快將到來，但相信下半月的新盤銷售勢必高於上半月的新盤小休期，隨著多個新盤重啟銷售部署，截至目前為止，今年至今新盤總銷量已突破19,500伙，相信整體全年新盤總銷量可以輕鬆突破2萬伙的高位，較去年全年約15,800伙按年增加近兩成，再創自20…