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樓市六窮七絕八翻身 重啟換樓交投趨升
過去兩、三個月的港股表現，何謂完美演繹何謂股票市場的「五窮六絕七翻身」，今年港股從5月初開始跌市，到了6月更進一步跌至谷底，但到了7月股市卻會起死回生，事實上從2月底的美伊戰爭開始，連月來股市已持續波動，不過在5月上旬恆指依然大致企穩於26000點以上的水平，不過踏入5月下旬恆指已顯著回落，加上美伊談判一度破裂，整個6…
專家論市豪客搶入市 大額成交不跌反急升
今年上半年整體新盤市場價量齊升，半年間共錄得約11,600伙，較去年同期急增兩成四，新盤市場持續暢旺的同時，最令人「大跌眼鏡」的超級豪宅市場的升幅更加驚人，因為在今年2月25日發表的財政預算案，政府沒有推出樓市利好措施的同時，卻突然向富人買家「開刀」，向超級豪宅加釐印費，將超過一億元的豪宅印花稅稅率，由原來的4.25%…
專家論市總存款突破20萬億元 提供樓市穩定客源
「銀行存款等如零，窮鬼點談情」，或許這句歌詞就是「月光族」的自嘲，當然現實環境中，大部分港人的銀行存款絕非等如零，港人人均存款總額向來在世界排名中名列前茅，顯著高於台灣、新加坡及日本等鄰近地區，按金管局最新每月金融月報顯示，在今年5月本地銀行體系的客戶存款總額已正式突破20萬億元的歷史高位，比對於1997年特區回歸一刻…
專家論市新盤呎價創新高 樓價有力再上？
「沒有最精彩，只有更精彩」，同樣整體樓價「沒有最高，只有更高」，近期整體新盤市場，雖然近期銷情有所回落，上月新盤銷售只有850伙，較前一個月大幅減少逾七成，亦令連續16個月新盤銷售逾1,000伙的旺市終於「斷檻」，銷售回落的同時，但新盤呎價卻屢創新高，近期多個新盤卻錄得新高呎價成交，形成「價升量跌」的格局。 近期…
專家論市一石激起千層浪 樓市靠大盤重生
天氣總是不似預期，還記得在一個月前世界盃熱潮開始，當時大家還充滿憧憬，相信世界盃熱潮或可以推高樓市氣氛，奈何現實其非如此，過去一個月的世界盃期間，無論一手新盤市場以至二手交投均轉趨淡靜，發展商暫緩推盤下樓市交投顯著回落，不過隨著世界盃熱潮將於本星期正式落幕，近期的新盤市場已「蠢蠢欲動」，隨著元朗新盤即將展開推售，相信樓…
專家論市樓市十年回顧 平穩中的波濤洶湧
政府正就首個五年規劃進行公眾諮詢，五年規劃將會清晰闡述香港在未來五年的發展願景及策略方向，令未來香港經濟、社會以至民生方面有著更清晰的發展方向，相信大家不感撫心自問，究竟樓市有沒有五年規劃，特別是私人住宅市場的走向，是否可以透過宏觀調控來影響，在此筆者先擱下樓市是否可以規劃的問題，或者可以先就過去十年的樓市變化作宏觀回…
專家論市股樓分道揚鑣？ 樓市牛氣未消！
去年可說是股樓齊升的一年，股市、樓市同步回升，去年恆生指數累計升幅近28%，從去年年初約19,000點升至年底26,000點以上，同時間去年樓價終迎來由跌轉升，結束樓價連跌3年的頹勢，不過今年上半年股市、樓市的表現幾乎是各走極端，恆指顯著回落，由26,000點的高位，回落至近日不足23,000點近一年低位，不過期間的樓…
專家論市股市創一年低位 樓市量升價平穩
過去一星期股市持續疲弱，因著中東局勢持續反覆，霍爾木茲海峽能否免費重開仍然充滿未知素，地緣政治的不確定性推動油價大幅上漲，重新點燃了通脹擔憂，並對全球股市造成壓力，美國聯儲局亦可能於下半年重啟加息，在加息陰霾下股市持續受壓，恆指更一度回落至23,000點的一年低位，股市疲弱的同時整體樓市成交量亦出現技術性整固，本月推盤…
專家論市北都效應 古洞下半年市場焦點
還有一個多星期，今年上半年就會完結，還記得在半年前，不少風水學家會形容由於今年踏入「赤馬紅羊年」，將會是金融市場動盪的一年，樓市發展將深受外圍經濟衰退、地緣政治緊張、企業槓桿問題浮現，以及潛在借貸危機等因素拖累，半年過去最終情況如何，無否否認地緣政治確實存在不穩定，美伊戰爭雖然已經停戰，但局勢仍然不穩，加上美伊戰爭下通…
專家論市新盤短暫小休 二手尋寶「抽盲盒」
股票市場有一個名詞是技術性調整，意思是指當股市經歷一段大幅急升或暴跌過後，市場往往會出現獲利回吐或趁低吸納而反彈，但有關的調整只是短暫性出現價格修正現象，屬於市場正常而健康的週期波動，通常與整體基本面無直接關聯，同樣樓市亦會出現短暫的技術調整，不過對於樓市而言，多數是價格上的平穩，整體樓市交投剛出現短暫回落，近月新盤市…
專家論市樓市Hydration Breaks 下半年再發力
世界盃熱潮展開，雖然現階段只是分組賽的第一輪賽事，不過多場賽果都相當精彩，截至執筆一刻仍然「場場有波入」，如果大家有留意，今屆世界盃推出多項新例，包括「五秒倒數」、以至「強制離場治療」均令賽事更加緊湊，另一個最大特色就是將「飲水時間」常規化，以往只是在高溫下進行下的賽事才會安排「飲水時間」Cooling Breaks，…
專家論市從世界盃「動態定價」論發展商「饑餓營銷」
四年一度、萬眾期待的世界盃正式開鑼，相信大家都明白世界盃已不僅是體育盛事，而是全球商機，今年世界盃由美國、加拿大、墨西哥合辦，最令人關注是參賽隊伍由36隊增加至48隊，賽事增加入場人數亦大增，上屆卡塔爾世界盃的64場賽事總入場人數達超越340萬人次，但今年104場比賽預計人數可達650萬人次，可以帶來全球經濟貢獻高達4…
專家論市世界盃熱潮 樓市會否續旺
四年一度的世界盃將於本周五的零晨正式展開，加上今年參賽球隊由以往36隊大幅增加至48隊，換言之今年的世界盃熱潮會比以往延續更長的時間，由過去的四星期增加至五個星期以上，對於市場有意見認為「世界盃月、樓市例靜」的說法，今年的世界盃熱潮會對樓市帶來多少影響，大家就要拭目以待。 首先其實「世界盃月、樓市例靜」的說法未必…
專家論市一個錢幣的兩面 難負擔不等如購買力
上車難、供樓難或許是本港樓市一個「老大難」的問題，即使近年來利息維持低水平，加上過去一段時間整體樓價連跌三年，市民的供樓負擔自然有所減輕，不過香港依然連續16年成為「全球世一」，全球96個城市中樓價最難負擔城市，最新負擔比率為14.1倍，換言之市民要不吃不喝14.1年才能付清樓價，不過說到底負擔能力並不等如樓市沒有購買…
專家論市暑期未到 租賃市場已提早搶爆！
每年的暑假都是租賃市場的傳統旺季，不過今年租賃市場已提早進入旺季，即使整體租金愈升愈有，呎租屢創新高的情況下，近期租賃市場已提早變得暢明，個別地區更出現缺盤的現象，可以預視今年暑假的租賃市場勢必更加瘋癲，整體租金指數亦勢必再創歷史新高。 去年年初行政長官發表的施政報告，已宣告本地大專院校逐步放寬非本地生的學額，在…
專家論市加息疑幻似真？ 升市仍會持續！
正當整體樓價持續上升，買家入市心態自然會變得「一步一驚心」，最新差估署公布最新私人住宅樓價指數，整體樓價已經連升11個月，並已升至自2023年10月以來的兩年半高位，加上美國息口有機會下半年掉頭回升，如果加息歲月重臨，樓市升勢會否延續，同時間本地租金指數屢創新高，租金高處不勝寒，投資者入市心態自然變得審慎，未來樓價會繼…
專家論市樓市耐力賽？旺市會持續多久
連月來整體樓市持續刺熱，樓市一直保持一定的溫度，即使過去半年股市反覆波動，恆指在今年年初一度升至28000點的高位，但連月來卻反覆在26000點以下徘徊，整體成交亦顯著回升，即使股市波動，但期間樓市卻持續熾熱，樓價指數已經連升11個月，樓價回升的同時成交亦顯著增加，整體一手新盤市場的成交量已經連續16個月突破1,000…
專家論市愈細愈矜貴？ 一、兩房單位跑贏大市
如果大家還記得，早在大約十年前，「貴、細、擠」曾經是香港住屋市場的一大痛點，當中的貴是樓價與租金負擔極高，所指的細自然是單位實用面積狹小，當然最重要居住空間擁擠的擠逼問題，期後特首更委任土地供應專責小組，提出以「多管齊下、同心協力」增加土地供應，以解決「貴、細、擠」的問題，過去數年間隨著土地供應增加，再加上新冠疫情的衝…
專家論市豪宅呎價一浪高於一浪
相信在一年前，呎價達5萬元以上的豪宅成交，已經是相當難能可貴的高價，相信大家亦明白自四、五年前，整體樓價顯著回落以來，追捧豪宅物業的資金退場後，整體豪宅成交顯著回落，成交價超越1億元的豪宅成交，或是呎價超越5萬元的成交，成為市場上的鳳毛麟角，過去一年樓市氣氛顯著回升之際，奈何在今年年初發表的財政預算案，政府落實向超級豪…
專家論市新盤暢銷發展商加快買地 從地價預視樓價！
近月整體樓市持續活躍，樓市氣氛持續熾熱，無論一手新盤市場以至二手成交，整體均是價量齊升，新盤加推的訂價以至二手屋苑的成交呎價均是一浪高於一浪，加上新盤貨尾總庫存顯著回落，而二手市場的筍盤又賣少見少，相信整體樓價仍然有力持續回升，新盤持續暢銷，整體樓價又不斷上升，近月發展商亦明顯因應樓市氣氛好轉而加快買家，當買地市場回復…
專家論市港島新盤賣少見少挑戰新高
剛過去的的周未周日，再次成為今年超級新盤日，多個新盤同期展開推售，更剛好是香港、九龍、新界均有新盤同期登場，在激烈的競爭下，新盤銷售仍然是令人驚喜，當中九龍紅磡的首岸、土瓜灣的壹沐，以及新界的荃灣形縉均順利沽清單位，雖然同期只有港島區的PROTO亦有沽清所推出的單位，但亦同時反映今年港島區的新盤是重價不重量。 截…
專家論市五窮六絕七翻身？ 經濟改善保持樓市溫度
「五窮六絕七翻身」是股票市場中的傳統智慧，意思是指股市往往每逢5月時都會開始跌市，到了6月更會大跌，但到了7月股市卻會起死回生，主要是因為大多數上市公司會於3至4月公布業績，股價除息後自然會下跌。受美伊戰爭衝擊，近月股市持續波動，踏入5月份恆指波幅亦有擴大跡象，不過正當股市向下走，近月樓市持續升溫，加上今個月仍有多個新…
專家論市新盤市場提早兩個月突破1萬大關
過去數月間新盤市場的熾熱情況，確實令人喜出望外，特別是去年的新盤市場已經熱鬧非常，正當大家估算今年新盤銷售會否稍為回落，但想不到今年一手市場比去年更加熱鬧，樓市亦確實維持熾熱，今年首四個月已有多達三個月超越2,000伙新盤市場持續熱鬧下，去年新盤市場的常態是每月超越1,000伙，今年的常態竟然向上修訂為2,000伙，按…
專家論市杜鵑花開考試來 閒懶時候不可再
連月來整體樓市持續暢旺，今年首四個月之中，竟然已有多達3個月的新盤銷售超越2000伙的高位，一手銷售創新高的同時，二手交投亦同時創出近年新高，按土地註冊處的紀錄，過去的3月及4月已經連續兩個月二手註冊量突破5,000宗的高位，是自2021年中以來首度連續兩個月二手突破5,000宗水平，整體一、二手交投同時創出新高，不過…
專家論市指數不會告知的事實 與樓價高峰的距離
整體樓價指數已經連升已經連升九個月，近2個月整體樓價升幅更明顯擴大，按政府官方的差餉物業估價署的私人住宅樓價指數來看，過去九個月整體樓價指數已經從低位反彈約8%，當然比對於整體樓價已經連跌3年，現時樓價升幅仍然是相當溫和，最新的樓價指數與5年前的樓市高峰仍然有多達三成的差距，不過事實上樓價指數不足以告知樓市的事實，從最…
專家論市當低息環境遇上低空置率
今星期可能是國際金融市場風雲變色的一星期，因為今星期又是另一輪超級議息周，美國聯儲局、日本央行、加拿大央行、歐洲央行不約而同地於本周內議息，議息結果可能牽動金融市場走勢，投資者亦關注潛在的通脹升溫預期對往後息率走勢的影響，不過大家關心的美國聯儲局議息會議，市場亦幾近肯定利率會不變，低息環境持續下，樓市亦確實維持熾熱，新…
專家論市一手創新高二手短炒獲利 樓價升幅擴大
去年樓市是一個轉跌轉升的一年，不過整體樓市復甦向來不是一蹴即就的理想局面，當時對於大部分的業主而言，自然希望樓價會出現V型反彈，當樓價急挫後便會快速反彈，現實環境並非如此，再者過去數年間整體樓市基本上是連跌三年，買家入市心態一度收變得審慎甚或是悲觀，因此去年樓價反復甦的初期，買家心態仍然審慎，加上市場上仍有「平盤」、「…
專家論市新來港需求殷切 新盤市場最大引擎
近月新盤市場持續熾熱，今年第一季的新盤銷售更超越6,300宗，較去年第四季的不足5,000宗，按季大幅增加三成，新盤市場持續熱鬧的同時，上月二手交投亦同步熾熱，按土地註冊處的紀錄，上月二手註冊量超越5300宗，是自2023年3月以來的三年新高，一、二手交投同步回升，買家入市心態明顯轉趨積極，而近年來新盤市場最主要動力來…
專家論市供不應求重臨 樓市小陽春不復見
美伊停戰兩星期，雙方亦已重返談判卓，盡管爭拗依然存在，當中關鍵分歧暫未解決，但市場已憧憬戰爭將會過去，國際油價亦會重回正軌，股市亦已明顯穩定下來，不過樓市的情況卻截然不同，過去一個多月中東戰爭在持續，金融市場難免有些震盪，但本地樓市交投持續活躍，上月新盤銷售更再創16個月新高，整體樓價又連續9個月上升，樓市明顯不受地緣…
專家論市可以跑不贏劉翔 但也要跑贏通脹
未知大家有沒有聽過十多年前內地有一句坊間諺語，儘管「欄王」劉翔已退役多年，但即使現時內地坊間仍然傳流著，「物價飛漲，工資原地踏步，這年頭，咱跑不贏劉翔，起碼也要跑贏CPI」，當然其實近日內地通脹已顯著放緩，十多年前內地通脹曾經高達5%以上，現時內地通脹已大幅放緩，不過最新2月份內地通脹升至1.3%，創自2023年1月以…